Immonet-Nr.: 46550891

Anbieter-Objekt-ID: 84003-573022

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage in Köln-Mülheim

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

51063  Köln
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Kaufpreis
805,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76% inkl Ust.
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
167 m²
Grundstücksfläche ca.
171 m²
Baujahr
1960
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
172.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

- Baujahr: 1960 Jahre
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
5 Wohneinheiten (ingesamt 167m² Wohnfläche)
- Hofapartment ca. 23m²
- Erdgeschoss ca. 35m² (Bad 2011 saniert)
- 1 + 2 Obergeschoss ca. 37m² (Bäder 2017 saniert)
- Dachgeschoss ca. 34m²
- Gemeinschaftshof
- Gemeinschaftskeller

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Köln Mülheim bietet Ihnen 5 Wohnungen, die aktuell voll vermietet werden. Das massive Haus wurde ca. in den 60er Jahren erbaut.
Insgesamt verfügt es über eine Wohnfläche von 167m², welche sich auf 4 Wohnungen über 3 Etagen und ein zusätzliches Hofapartment aufteilt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 171 m².

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Hof, sowie ein kleines Gartenhaus, welche von allen Parteien genutzt werden können.

Aufteilung:
- Hofapartment ca. 23 m² (1 Zimmer, Kochnische, Diele, Bad)
- Erdgeschoss ca. 35 m² (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
- 1 + 2 Obergeschoss jeweils ca. 37m² (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
- Dachgeschoss ca. 34 m² (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
Bei Bedarf kann hier ein Ausbau des Spitzbodens vorgenommen werden.

Modernisierung/Sanierung:

Zwischen 2010 und 2013 wurde in 3 Wohnungen eine Etagenheizung eingebaut. Die beiden weiteren Wohnungen beziehen CO2- neutral, ökologisch sauberen Strom.

Folgende Bäder wurden saniert:
Erdgeschoss - 2011
1 + 2 Obergeschoss 2017

Es erfolgte zudem 2008 eine Dacherneuerung/Isolierung des Hofanbaus.

Die Nettomieteinnahmen pro Jahr betragen 24.240,00 €.

Wenige Meter vom Mehrfamilienhaus entfernt, befindet sich der wunderbare Mülheimer Stadtgarten. Hier können Sie sich im Grünen erholen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Banken etc. befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsmöglichkeiten, wie die U-Bahn (Wiener Platz) oder den Bus erreichen Sie ebenfalls in ca. 5 min. Nach einem kurzen Fußweg können Sie auch einen Blick auf den Rhein erhaschen.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Vorabinformation zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Immonet-Nr.: 46550891

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Ihr Ansprechpartner

Vivienne Wolf

Wildtaubenweg 51/1

71334 Waiblingen

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Hahn-Immobilien GmbH

Cornelia Hahn

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