Immonet-Nr.: 46429231

Anbieter-Objekt-ID: 22264029-2000848

Große Reitanlage in Spitzenlage bei Münster und Telgte - jetzt mit mehr Land!

Reitanlage/Gestüt kaufen in Telgte

48291  Telgte
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Kaufpreis
5,900,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche ca.
191,800 m²
Endenergiebedarf Wärme
248.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
+ ca. 100 Boxen (verschiedene Arten und Größen)
+ ca. 1,5 ha Weidefläche
+ Reithalle 20 x 60 m von 2002
+ Berieselungsanlage
+ Reithallenboden Stremmer Sand
+ Longierhalle
+ Massive Führanlage für 4 Pferde
+ Mistablageplatz
+ Trockenraum zum Trocknen von Decken
+ Solarium
+ Zwei Waschboxen
+ Drei Waschplätze
+ Reiterstübchen mit Sitzecke drinnen und draußen
+ Diverse Wohngebäude zur Eigennutzung oder Vermietung
+ Haupthaus (Lageplan Nr. 5) ca. 253 m² Wohnfläche
+ Ferienwohnung (Lageplan Nr. 3) ca. 45 m² Wohnfläche
+ Ferienwohnung (Lageplan Nr. 13) ca. 60 m² Wohnfläche
+ Landarbeiterwohnung (Lageplan Nr. 14) ca. 90 m² Wohnfläche

Diese große Reitanlage mit historischem Hause von 1855 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der hochgeschätzten Tierklinik Telgte, der Fachklinik für Pferde. Viele Einsteller, in etwa 100, schätzen diesen Hof schon über Jahre. Der Hof bietet viele Vorzüge für den Reitsport: eine Bewegungshalle von 20 x 60 Meter, eine Longierhalle, eine Führanlage, fünf Paddocks und Weideflächen. Weiter Weideflächen stehen optional zur Verfügung. Die Stallungen, die sich zum Teil ebenfalls in einem alten Gebäude befinden, weisen die malerischen Rundbögen auf. In einem der Pferdeställe befinden sich Waschboxen, ein Solarium und ein Trockenraum. Ein gemütliches Reiterstübchen schafft Raum für nette Gespräche. Der Teich wurde kurzerhand zu einem Entenparadies verwandelt.

Das große historische Haupthaus bietet viel Potential für eine Premiumsanierung nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Das Baujahr 1855 ist oberhalb des runden Tennen Tors in einen Sandsteinsockel gemeißelt. Drei weitere Wohneinheiten dienen der Rendite.

Seit über 165 Jahren exerziert der Hof und grenzt an das Gewerbegebiet von Telgte. Die Pferdehaltung ist hier Passion und Leidenschaft zugleich und endwickelte sich zu einem florierenden Geschäft. Das Immobilien-Ensemble ist umfangreich und ergiebig. Die Objekte stehen nah beieinander und stellen eine gute Andienung sicher. Auf dem Gelände ist das Haupthaus so gut gelegen, dass es optimal von dem eigentlichen Betrieb abgeschirmt werden kann. Hier sind angrenzend zu dem Wohnhaus, in der ehemaligen Tenne, einige Pferdeboxen und eine Sattelkammer integriert. Diese Flächen können zu einer großzügigen Wohnfläche zusammengefügt werden. Die jetzige Sattelkammer könnte zum Beispiel zu einem großen Wohnzimmer mit einem wunderschönen Rundbogensprossenfenster verändert werden.

Die Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind, befinden sich rechts und links vorne auf dem Hof-Gelände. Sie sind traditionell und liebevoll im Fachwerk erstellt. Das Personal für die Einsteller kann mit übernommen werden. Auf dem Hof reiten viele gut situierte Reiter*innen aus Münster und aus der unmittelbaren Umgebung. Sie wissen die wunderschönen Wege durch die Münsterländer Parklandschaft zu schätzen.

Neben der Nähe zu den Emsauen, einem besonderen Naturschutzgebiet, sind das Münsterland und insbesondere die Landschaft um diesen westfälischen Reiterhof besonders idyllisch. Die Reitanlage liegt inmitten von Wäldern und Wiesen. Die Region bietet durch traumhafte Reit- und Radwege einen hohen Wert an Lebensqualität. Die Hengstparaden des Nordrheinwestfälischen Landgestüts sind in Ihrer Nähe, die besten nationalen Trainer arbeiten in Warendorf.

Die Reitanlage ist nah angebunden an den Stadtkern von Telgte und an die lebendige Großstadt Münster. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 3 Minuten zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zu dem nächsten Kindergarten und zu einer Grundschule in nur ca. 5 Minuten. Die Innenstadt von Telgte sowie weiterführende Schulen erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 5 Autominuten. Und auch Münster - die lebenswerteste Stadt der Welt - mit ihrem schönen Prinzipalmarkt, dem Hafen, den interessanten Kirchen und Museen ist dank der optimalen Ausrichtung kurzerhand zu erreichen.

Ob Regionalbus, Schnellbus, Nachtbus oder Regionalbahn - dieser Ausgangsort ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die Städte Osnabrück, Bielefeld und der Flughafen Münster-Osnabrück sind ebenso schnell anzufahren. Die Anschlussstellen für die Autobahnen A1 und A2 sind gut erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 248.80 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 4.806,00 m², Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.60

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