Immonet-Nr.: 46371366

Anbieter-Objekt-ID: 5022-AK-65294

TRAUMHAFTER GEBIRGSBLICK - Wohnen über den Dächern Münchens

Etagenwohnung mieten in München

80339  München
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Miete zzgl. NK
1,700.00 €
Miete inkl. NK
1,950.00 €
Mietpreis/ m²
28.29 €
Nebenkosten
250.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,100.00 €
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
69.6 m²
Baujahr
2002
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
69 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage: 10
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
+ herrlicher Blick bis zu den Alpen
+ traumhafte Süd/West-Ausrichtung
+ lichtdurchflutet mit großen Fensterfronten
+ Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
+ modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
+ Loftfeeling
+ helles und modernes Wohnambiente
+ 10. Etage (9. Obergeschoss) mit 2 Aufzügen - barrierefrei
+ Parkettboden
+ großzügige Fensterfronten
+ hochwertige Einbauküche
+ modernes, Deckenhoch gefliestes, innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ hoher Sicherheitsstandard
+ 2,53 m Raumhöhe
+ Holzfenster

+ Kellerabteil
+ Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung
+ optionaler TG-Stellplatz

TRAUMHAFTER GEBIRGSBLICK - Wohnen über den Dächern Münchens

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnanlage. Dieses Gebäude wurde vom Architekten Prof. Otto Steidle erbaut und verfügt über eine traumhafte Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung bietet auf ca. 69,60 m² Wohnfläche zwei Zimmer. Außerdem befindet sich in dem 12. Stock eine gemeinschaftlich zu nutzende Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss.

Wenn Sie die Wohnung betreten werden Sie von der Wohnungsdiele empfangen. Davon geht es rechts in das modern ausgestattete, Deckenhoch geflieste Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Wanne. Hier lassen sich stressige Alltagssituationen ganz einfach vergessen. Geradeaus weiter kommen Sie in die Küche, welche mit einer neuwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche versehen ist. Der Wohn- und Essbereich kann von der Diele sowie von der Küche betreten werden. Dieser hat mit seinen ca. 44,97 m² Wohnfläche reichlich Platz für gemütliche Abende und loftartigen Charakter. Besonders zu erwähnen sind die riesigen Fensterfronten, mit Blick bis zu den Alpen, die für ein freundliches und sehr helles Wohnambiente sorgen.

Diese Mietwohnung wird teil möbliert angeboten.
Ein TG-Stellplatz ist optional möglich.

NEUES TRENDVIERTEL - SCHWANTHALERHÖHE - NUR 150 METER ZUR U-BAHNNÄHE

Urbanes und trendiges Wohnen. Der Stadtteil Schwanthalerhöhe - auch Westend genannt - liegt am Rand der Münchner Innenstadt und hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten und legendigen Wohngegend für Jung und Alt entwickelt. Hier prägen zunehmend moderne Wohnquartiere und Grünanlagen, vor allem am ehemaligen Messegelände, das Aussehen des Viertels. In den kleinen Straßen rund um den Gollier Platz und dem alten Messeplatz wechseln sich sanierte Altbauten mit modernen Wohnanlagen ab.

Viele Cafés, Kneipen und Bars schmücken hier das Stadtteilbild. Ebenso säumen kleine Läden die Straßen im Westend. Ihnen wird ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in diesem belebten Viertel mit großstädtisch multikulturellem Charme geboten.

Mit einer Fläche von ca. 6,8 Hektar befindet sich in der Schwanthalerhöhe auch der Bavariapark. Elegant und selbstbewusst überblickt die Bavaria schon seit Jahrhunderten die Theresienwiese und gilt als eines der Wahrzeichen Münchens.

Zur sportlichen Betätigung und Erholung laden die umliegenden weitläufigen Anlagen des Westparks, der Theresienwiese und des Bavariaparks ein.
Zum Austoben treffen Kinder vor allem hier auf ganz besonderen Spaß, denn als bester Spiel- und Freizeitplatz hat der Georg-Freundorfer-Platz im Jahr 2006 sogar eine Auszeichnung erhalten.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß in nur wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Mit den zwei großen Regionalbahnhöhen, der Donnersberger- und der Hackerbrücke, welche an die Stammstrecke angebunden sind, erreichen Sie unmittelbar den Hauptbahnhof München sowie den Karlsplatz Stachus und den Marienplatz.

+ ca. eine Gehminute bis zum U-Bahnhof "Schwanthalerhöhe" (U4, U5)

+ Bavariapark ist in ca. zwei Minuten zu Fuß erreichbar

+ Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung

+ nur ein ca. siebenminütiger Fußweg trennt Sie zwischen der Wohnung und der Theresienwiese

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 2,80 m² WFL
Wohn - und Essbereich: ca. 44,97 m² WFL
Küche: ca. 5,13 m² WFL
Schlafzimmer: ca. 11,44 m² WFL
Bad: ca. 5,26 m² WFL

Gesamtwohnfläche: ca. 69,60 m² WFL
Gesamtnutzfläche: ca. 69,60 m² NFL

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 69,60 m², Gesamtfläche: 69,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 14 Etagen

Immonet-Nr.: 46371366

Anbieter-Objekt-ID: 5022-AK-65294

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kucera

Innere Wiener Straße 13

81667 München

Ihr Anbieter

Graf Immobilien GmbH

Michael Graf

Innere Wiener Straße 13

81667 München

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