Immonet-Nr.: 46371119

Anbieter-Objekt-ID: WM213134-2359827

Familiengerechtes Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Reihenmittelhaus kaufen in Köln

50997  Köln
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Kaufpreis
539,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57%
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
173 m²
Baujahr
2003
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Keller
Ausstattung

Eine Gas-Zentralheizung aus 2014 sorgt für die gewünschten Temperaturen.
Damit die Wärme nicht entflieht, wurden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
montiert. Die Fenster verfügen zum großteil über Rolläden
Die Fußböden werden entweder von Fliesen (das Erdgeschoss, Badezimmer) oder von
pflegeleichtem Laminatboden geziert.
Eine Holztreppe verbindet die Etagen miteinander.

Das im Jahr 2003 gebaute Reihenhaus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten
Zustand und lässt keine Wünsche offen.
Das Haus ist äußerst familien- und haustierfreundlich und verfügt über einen pflegeleichten
Garten mit einer großen überdachten Außenterrasse.
Aktuell stehen Ihnen vier Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung, jedoch lassen
sich ohne großen Aufwand zwei weitere Zimmer und ein Bad aufstocken.

Aufteilung

Das Haus wird über einen Flur betreten. Hier haben Sie genügend Platz für eine Garderobe.
Geradeaus führt der Flur direkt in das Wohnzimmer samt einer offenen Küche und Zugang
zur herrlichen Terrasse. Links gibt es ein praktisches Gäste-WC.
Von dem lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Außenterrasse
und in den Garten, wo Sie viele gemütliche Sonnenstunden mit der ganzen Familie und mit
Ihren Freunden verbringen können.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer,
welches aus zwei Kinderzimmern zu einem großen Zimmer zusammengelegt wurde. Hier
befindet sich auch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie das komfortable Studio bzw. Büro/Leseecke
sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer.
Ihnen stehen insgesamt zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus zur
Verfügung. Damit wird die lästige Parkplatzsuche passé.

Das Haus bietet zudem einen Keller, der Ihnen Reserve für eine geräumige Waschküche,
einen Vorratsraum oder einen Hobbyraum schafft.
Wie Sie sehen, wurde bei der Aufteilung an alles gedacht.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Das Objekt steht am Rande des Ortsteils Meschenich in einer ruhigen Wohnstraße.
Meschenich ist ein Stadtteil am äußersten Südrand der Stadt Köln und gehört innerhalb
dieser zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Das Leben hier ist ruhig, dennoch haben Sie es nicht
weit ins Zentrum der Domstadt, falls Ihnen nach urbaner Abwechslung ist.
Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler
Reichweite zu der Immobilie. So ist der nächstgelegene Supermarkt fußläufig in circa 3
Minuten erreichbar, und eine Bäckerei ist etwa 450 m entfernt.
Eine Haus- und eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke können in einem Umkreis von
unter einem Kilometer gefunden werden. Für den Shoppingbummel ist das Einkaufszentrum
Hüth Park in gut 10 Autominuten erreicht.
Meschenich verfügt über drei Kindertagesstätten und eine Grundschule.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung vom Haus (Busverbindungen gibt
es nach Brühl, Hürth, Rodenkirchen und in die Kölner Innenstadt), eine Zuganbindung ist
ebenfalls vorhanden. Diese findet sich in Hürth-Fischenich und in Hürth-Kalscheuren.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung können auch die umliegenden Städte mit dem
Pkw schnell erreicht werden: Die Kölner Innenstadt liegt ca. 12 km entfernt, die Autobahn
erreichen Sie nach ca. 3 Minuten mit dem Auto.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 3.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.94, Distanz zum Gymnasium: 3.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zur Autobahn: 0.51, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.69, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.25, Distanz vom Zentrum: 9.20, Distanz zur Hauptschule: 2.79

Immonet-Nr.: 46371119

Anbieter-Objekt-ID: WM213134-2359827

Ihr Ansprechpartner

Christian Wanderer

Breite Str. 3

40213 Düsseldorf

Ihr Anbieter

WELTMANN GmbH

Damir Minor

Breite Str. 3

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