Immonet-Nr.: 46370767

Anbieter-Objekt-ID: A6WDV3D_236TM5X-295178

Modernes Reihenhaus für eine große Familie

Reihenmittelhaus kaufen in Hamburg

22589  Hamburg
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Kaufpreis
1,128,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 5,00% einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
298 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1976
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
112.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1976
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport

Primärenergieträger: Gas

Außen Reihenhaus - innen Einfamilienhaus. Und das über alle Etagen. Das beginnt bei den Wegen durch die Siedlung und schließt auch die Bauweise mit ein. Das liegt an der Hausbreite von knapp 6,50 m (Außenmaß). Beste Voraussetzung für eine vernünftige Grundrissgestaltung auf zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss. Hier kommt kein Familienmitglied zu kurz. Auf diesen 160 m² wohnen Sie komfortabel wie in einem freistehenden Einfamilienhaus.

Übrigens: Künftig parken Sie direkt vor der Haustür. Unter einem Carport. Da wird das Be- und Entladen fast zum Vergnügen. Ihr Besuch findet mit Sicherheit im Straßenverlauf einen Parkplatz. Das Angebot ist groß.

Die Eigentümer haben das Haus vor 10 Jahren erworben, durchdacht und mit viel Sachverstand saniert und hochwertig ausgestattet. Mit dem Kauf des Hauses haben sie Ihren Wohntraum verwirklicht. Die Ausstattung folgt einem klaren Muster und trägt eine moderne Handschrift.

Schauen Sie sich bitte die Fotos genau an. Sie geben am ehesten Auskunft über den Qualitätsanspruch. Die im Jahr 2011 durchgeführten Arbeiten betrafen das gesamte Innenleben des Hauses. Lediglich die gut erhaltenen Holzfenster mit Doppelverglasung und die Dachziegel sind geblieben.

Direkt nach Betreten des Hauses und Durchschreiten des praktischen Windfangs, fallen die deckenhohen Öffnungen zur Küche und die ineinander übergehenden Räume ins Auge. Dadurch entstand eine Großzügigkeit, die man sonst nur von Einfamilienhäusern kennt. Die Diele geht unmerklich in den Kochbereich über und bietet bei Bedarf reichlich Platz für einen Esstisch. Der anschließende Wohn- und Essbereich ist nach Westen ausgerichtet. Nicht nur ein kleines Paradies für Kinder, sondern auch für die Großen, die sich erholen möchten.

Das Gäste-WC wurde beim Umbau vergrößert und befindet sich im Eingangsbereich. Die moderne Gaszentralheizung verbirgt sich im hinteren Bereich der Küche hinter einer feuerfesten Tür. Unterhalb und neben der weißen Holztreppe ist genügend Platz für eine Garderobe.

Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafräume und ein modernes Vollbad. Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von ca. 27 m² und ist nach Westen ausgerichtet. Der Balkon (7m²) reicht fast über die gesamte Breite des Hauses und verfügt über einen Abstellraum. Die Kleiderschränke haben sich die Eigentümer auf Maß anfertigen lassen.

Die beiden weiteren Schlafzimmer (ca. 12,5 m² und 9,5 m²) sind nach Osten ausgerichtet und wegen fehlender Dachschrägen gut zu möblieren. Auch im Vollbad fehlt es an nichts. Im Dachgeschoss ist heute ein Schlafzimmer mit dazugehörendem Duschbad untergebracht. Ein weiterer Raum dient als Kellerersatzraum - könnte jedoch auch zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Die Eigentümer haben während der Sanierung die Dachdämmung erneuert (16cm), die Veluxfenster müssten wohl in den nächsten Jahren erneuert werden.


Der richtigen Lage wird immer mehr Bedeutung beigemessen. Ein Haus können Sie renovieren und modernisieren bis das Ergebnis Ihren Vorstellungen eines Zuhauses entspricht.

Aber die Lage ist unveränderbar. Sie darf nicht nur schön sein, sondern sie muss den Anforderungen Ihres Haushalts gerecht werden. Und je höher Ihr Anspruch ist, desto mehr sollte die Lage Ihrer Familie bieten. Kurze Wege zum Kaufmann, zur Kita und zur Schule zählen heute schon zu Grundvoraussetzungen. Aber mit zunehmender Größe der Familie wachsen auch die Ansprüche an das Wohn-Umfeld.

Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in der Nähe des historisch gewachsenen Villenquartiers Hochkamp. Hier wohnen Sie ruhig, ungestört, fast wie in einem Park. Nennen Sie es Resort - das trifft es am besten. Denn die Qualität dieses kleinen Wohnquartiers ist, gerade für Familien mit kleineren Kindern, sehr hoch und lässt sich durchaus mit manch einer Blankeneser Lage vergleichen.

Und selbstverständlich gelten die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur, wie sie typisch für die Elbvororte sind, auch hier. Das Angebot an Kindergärten, Schulen und Einkaufmöglichkeiten ist groß. Das Elbe-Einkaufs-Zentrum können Sie bequem mit dem Bus der Linie 189 erreichen.

Immonet-Nr.: 46370767

Anbieter-Objekt-ID: A6WDV3D_236TM5X-295178

Ihr Ansprechpartner

Arne Meyer

Süllbergsterrasse 4

22587 Hamburg

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Förster & Hilms Immobilien GmbH

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