Immonet-Nr.: 46370570

Anbieter-Objekt-ID: BBI 6905-564583

Bauland & Neubau mit A-Energieeffizienzklasse!

Sonstiges Haus kaufen in Köln

51069  Köln
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Kaufpreis
5,600,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,656.37 €
Mieteinnahmen pro Jahr
144,360.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. USt. inkl. MwSt.
Zimmer
27
Wohnfläche ca.
1,139.89 m²
Grundstücksfläche ca.
2,241 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2016
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
34.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

Die derzeitigen Potenziale & Ausstattungen führen wir Ihnen gerne kompakt zusammen:

- Neubau aus 2014-2016
- Bestandsgebäude kernsaniert
- Massivbauweise
- Geschossdecken Stahlbetondecken
- Geschossdecken Bestand Beton, im Rundbereich aus Holzkonstruktion
- 1.871 qm Grundstück
- Erweiterung um ca. 370 qm
- Mischgebiet
- Bauland im rückwärtigen Grundstück
- dreifach verglaste Fenster
- überwiegend elektrische Rollläden
- moderne Ausstattung der Wohnungen
- Vollvermietung
- großer Stellplatz/Garagenhof
- Granitfliesen in den Treppenhäusern
- Edelstahlhandläufe im Treppenhaus
- Dämmung
- geringe Betriebskosten
- IST-Miete 144.360,00 €
- SOLL-Miete 179.956,80 €.
- Beheizung Neubau über Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Beheizung Bestand über Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über DLE
- Energieeffizienzklasse A
- Kamerasystem für die Freiflächen
- Schrankensystem für die Hofeinfahrt
- Riemchenklinker
- verputzte Wände
- und vieles mehr!

Dieses Investmentobjekt verfügt über Baulandpotential im Innenhof, welches lt. Architekten mit ca. 4 Reihenhäusern und ca. 500 qm Wohnfläche bebaut werden könnte. Dieser Grundstückswert ist im Kaufpreis enthalten.

Vorhanden ist bereits ein qualitativ hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus aus 2016 (vollvermietet), mit A-Energieeffizienzklasse, 10 Wohnungen, 4 Gewerbeeinheiten, 6 Garagen und 33 Stellplätzen.

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 179.956,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 144.360,00 EUR

Köln-Dünnwald ist ein attraktiver rechtsrheinischer Stadtteil mit geschichtlichem Hintergrund. Hier müssen unter anderem das ehemalige Rittergut Haus Haan oder auch die im 12. Jahrhundert entstandene St. Nikolaus Kirche, das älteste Gebäude des Ortes, erwähnt sein. Ein weiterer Akzent im Stadtteil ist die alte Schule Berliner Straße.

Dünnwald liegt in direkter Waldnähe. Der Dünnwalder Wald, der Thurner Wald, der Thielenbruch und mehrere große Seen sorgen für ein rundum naherholungsreiches Gelände. Auch ein Wildpark und ein Waldbad sind vorhanden.
Der Ortskern weist heute noch Reste dörflicher Strukturen auf.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und mehreren Buslinien in Richtung Köln und Leverkusen ist gegeben. Darüber hinaus besteht Anschluss an die A3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück.

Im Ortskern Dünnwald findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, kleine Gaststätten, wie auch Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,76% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?

Ein ganzes Dutzend smarter Mitarbeiter steht Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in und um Köln zur Verfügung.

Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten:
Hauptsitz: 02203 59900-0
Köln-Nord & Leverkusen: 0221 177381-0
Köln-Ost & Bergisch Gladbach: 0221 177381-0
Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0

BECKER & BECKER Immobilien GmbH

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.139,89 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 46370570

Anbieter-Objekt-ID: BBI 6905-564583

Ihr Ansprechpartner

Robin Seybold

Gilgaustraße 45

51149 Köln

Ihr Anbieter

BECKER & BECKER Immobilien GmbH

Martin Becker

Gilgaustraße 45

51149 Köln

IPA Business Partner

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