Immonet-Nr.: 46370569

Anbieter-Objekt-ID: 216857-709515

Zweifamilienhaus, massiv ca. 220 m² Wfl./Nfl. + Bungalow ca. 30 m² (provisionsfrei)

Zweifamilienhaus kaufen in Berlin

12683  Berlin
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Kaufpreis
785,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
436 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
107 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
In allen Geschossen/Etagen (auch KG) geflieste Sanitärräume mit Dusche/WC, im OG zusätzlich Badewanne. Einbauküche im EG und OG, Mini-Küche im KG und DG.
KG/Souterrain eigener Eingang an Straßenseite, Raumhöhe 2,65 m, großzügige Fenster übererdig. Innentreppe vom EG zum OG sehr dekorativ, Vollholz Buche.
An den Eingängen an der Vorderseite sind die Außentreppen mit Granitplatten belegt sowie überdacht.
Überdurchschnittliche E-Anlage, großzügige Anzahl von Steckdosen in den Räumen.
Alle nötigen Anschlüsse vorhanden: Erdgas, Trinkwasser, Abwasser, Strom HA für Telefon + Internet von Telekom und Vodafone vorhanden.
SAT-Schüssel mit Multischalter für 8 TVs vorhanden.
Kunststofffenster von Markenhersteller, Wärmeschutzverglasung, Sicherheitsglas, Sicherheitsbeschlag. Außentüren von Markenhersteller, stabile Ausführung, Mehrfachverriegelung, Einbruch hemmend. Massive isolierte Betondecken in den Etagen.
Umbau/Rückbau bzw. Raumaufteilung mit Leichtbauwänden gut möglich.
Neuwertiger Straßenzaun mit mehreren Eingängen:
Westseite: Großzügige PKW Einfahrt mit elektrisch betriebenem Doppeltor, daneben Personeneingangstor. Ostseite: zusätzliche Eingänge vorhanden.

Provisionsfrei angeboten wird ein freistehendes Zweifamilienhaus sowie ein nebenstehender ca. 30 m² großer massiver Bungalow. Beide befinden sich auf einem 436 m² großen Vordergrundstück in Berlin Biesdorf-Süd. Der Zugang zum Hinterliegergrundstück erfolgt über ein Wege- und Leitungsrecht, das als Baulast eingetragen ist.
Das ZFH bietet auf ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten der Nutzung. Die Räumlichkeiten sind so aufgeteilt, dass sie von einem oder zwei Haushalten bewohnt werden können. Auch eine teilgewerbliche Nutzung ist möglich. Die zurzeit stehenden Leichtbauwände können entfernt werden, so dass im Erd- und Obergeschoss große lichtdurchflutete Räume entstehen.
Dieses massiv erbaute Haus ist unterkellert (Souterrain) und hat Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss mit Einliegerwohnung.
Keller/Souterrain ist beheizt und wohnraummäßig ausgebaut, großzügige Fenster übererdig sind vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt 2,65 m. Auch gewerbliche Nutzung ist möglich.
Das Haus wurde 1996 massiv in einer Nebenstraße errichtet. 1999 fand die geplante Aufstockung von Obergeschoss und Dachgeschoss statt. In allen Etagen/Geschossen sind massive Beton-Fertigdecken mit aufgebrachter Isolierung verbaut. Der Keller wurde mit Kalksandsteinen, die weiteren Geschosse mit Porenbetonsteinen gebaut.
2007 erfolgten im Zuge einer Nutzungsänderung eine Sanierung und Modernisierung.
Alle Geschosse wurden wohnraummäßig ausgebaut und eingerichtet incl. WC, Dusche und Küche.
Alle Geschosse können wahlweise außen über insgesamt drei separate Eingänge oder über Innentreppen erreicht werden. Das Objekt ist z. Zt. voll vermietet.
Die möblierte Einliegerwohnung im Dachgeschoss (43 m²) hat einen unbefristeten Mietvertrag mit 9 Monaten Kündigungsfrist. Alle anderen Räume in Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss können kurzfristig eigengenutzt werden.

Der nebenstehende massive Bungalow wurde in Grenzbebauung als ehemalige Garage errichtet. Diese wurde 1991 zum Ladengeschäft umgebaut und vermietet. 2006 erfolgte eine komplette Grundsanierung (neue Fenster, Türen, Fußboden, E-Anlage, Heizung, Sanitär, Innen- u. Außenputz usw.). Nun verfügt der Bungalow über ein gefliestes WC mit Dusche und eine Mini-Küche im großzügigen Aufenthaltsraum. Es gibt eine vom Haupthaus gesteuerte Gas-Zentralheizung. Warmwasser kommt über einen Elektro-Boiler. Ein extra Stromanschluss sowie Leitungen für Telefon, Internet und TV-SAT sind vorhanden.
Eine Nutzung als Ladengeschäft, Büro, ruhiges Gewerbe, FeWo oder Rückbau als Garage sind möglich. Der Bungalow ist z. Zt. mit monatlicher Kündigungsfrist vermietet.

Das Objekt befindet sich in einer befestigten Nebenstraße mit Parkmöglichkeit, ca. 150 m von der Hauptstraße entfernt. Bebauung im Umfeld: Überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Zum Zentrum Alexanderplatz ca. 12 Km. Wuhletal mit Euro-Wanderweg, Freizeitpark FEZ, Tierpark Friedrichsfelde in der Nähe. Angrenzender Stadtbezirk Köpenick ca. 2 Km mit schöner Altstadt und Wassersportmöglichkeit auf Spree und Müggelsee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makler sind unerwünscht und nicht berechtigt Daten und Infos zum Objekt zu verwerten.
Anfragen bitte mit vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer sowie beabsichtigte Nutzung angeben. Anfragen wie z.B. Habe Interesse bitte Exposé zusenden werden nicht beantwortet.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt (Irrtümer sind möglich) und dienen der Vorinformation. Weitere Infos und Besonderheiten können bei Besichtigung erläutert werden.
Rechtsgrundlage hat nur der vom Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 46370569

Anbieter-Objekt-ID: 216857-709515

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