Immonet-Nr.: 46370347

Anbieter-Objekt-ID: MWI 9430-1826257

Hochwertige und ruhige 3 Zimmer Wohnung, ca. 130,00 m², mit Ostbalkon im Schemmannpalais

Etagenwohnung mieten in Hamburg

22359  Hamburg
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Miete zzgl. NK
2,015.00 €
Miete inkl. NK
2,425.00 €
Mietpreis/ m²
15.50 €
Nebenkosten
300.00 €
Heizkosten
110.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
120.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Baujahr
1906
Denkmalschutz
Verfügbar ab
01.04.2022
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
- Holzboden in gebeizter Eiche in allen Wohnräumen und im Flur, maßgefertigter Garderoben- und Schuh- Einbauschrank in gebeizter Eiche mit Ober- und Unterlichtern (Abstandszahlung)
- Fliesen im Badezimmer, im Gäste WC, dem Hauswirtschaftsraum und der offenen Küche
- Glattputzwände in allen Räumen
- Deckenhöhe ca. 3,84 m
- Holzinnentüren- und Zargen
- Hohe Isolierfenster in Holzfensterrahmen mit maßgefertigten Jalousien (Abstandszahlung)
- Badezimmer gefangen, mit Badewanne, Waschtisch, großem Spiegel, wandgehaltenem WC, Handtuchtrockner, separater Dusche mit Glasduschwand und Rainshower
- separates Gäste WC, gefangen
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Stellplatz für Trockner
- Fußbodenheizung in allen Räumen, separat steuerbar
- Ostbalkon mit Bangkirai Belag
- Hochwertige, zum Wohn-Esszimmer offene Leicht Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Ober- und Unterschränken, Edelstahlspüle, Induktionskochfeld mit Ablufthaube, hochgebauter Backofen, Geschirrspülgerät, Kühl-Gefrierkombination, E-Geräte von Miele und Bosch
- Kellerraum
- PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (€ 120,00 monatlich)
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Heizungsanlage
- Kabel TV
- Aufzug

Die hier zur Vermietung stehende 3 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 130,00 m², und befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten und denkmalgeschützten Schemmannpalais, das den Alt-Volksdorfern wohl noch unter seinem ursprünglichen Namen, dem 1906 erbauten Johannes-Petersen-Heim bekannt sein dürfte. In 2013 vollständig und umfangreich saniert, erfuhr es seine Umwidmung zu einem ruhigen und idyllischen Wohnensemble mit 25 Einheiten und einer Tiefgarage.
Alle Wohnräume der Wohnung sind mit einem Holzboden aus gebeizter Eiche belegt, im Eingangsbereich des Flures befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank mit Ober- und Unterlichtern, der als Garderobe und Schuhschrank konzipiert wurde, und für den bei Übernahmewunsch ein Abstand an die gegenwärtigen Mieter zu zahlen wäre. Die zum Wohn- und Essbereich offene Einbauküche, das gefangene Badezimmer, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Die neuwertige Leicht Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Edelstahlspüle, Geschirrspülgerät, vierflammigem Induktionsherd mit Ablufthaube, separatem, brusthohe Backofen und Kühl- Gefrierkombination sowie einem kleinen Tresen zum Wohnbereich ist mit weißen Hochglanzfronten versehen, die E Geräte sind von MIELE und Bosch.
Das zur Küche offene und zum Flur zugängliche Wohn- Esszimmer ist nach Südosten ausgerichtet, die hohen Fenster mit maßgefertigten Jalousien (Abstandszahlung) lassen auch an dunklen Tagen ausreichend Tageslicht in die ca. 3,84 m hohen Räume. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Ostbalkon, der mit Bangkirai belegt ist und Platz für einen Grill sowie Tisch nebst 3 bis 4 Stühlen bietet. Der Wohn-Ess- und Küchenbereich haben zusammen eine Größe von ca. 62,00 m², so dass auch größere Gästezahlen ausreichend Platz finden. Daneben verfügt die Wohnung über ein großzügig dimensioniertes Schlafzimmer von ca. 20,00 m² sowie über ein weiters Zimmer von ca. 15,50 m², das als Gäste- oder Arbeitszimmer hervorragend geeignet ist.
Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für all die Dinge, die in der Küche nicht täglich benötigt werden aber nicht in den Kellerraum gehören, ebenso sind ein Anschluss für die Waschmaschine sowie ein Stellplatz für einen Kondenstrockner vorhanden. Das gefangene Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasduschwand und Rainshowerfunktion, eine Badewanne mit Unterputzarmatur, ein wandgehaltenes WC sowie einen Waschtisch und einen Handtuchtrockner. Für Gäste ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Hochwertige Fliesen in Bad und WC runden das gehobene Ambiente ab. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Temperaturen der einzelnen Räume sind über Thermostate separat regelbar.
Das Haus verfügt über einen Aufzug bis in die Tiefgarage, so dass man auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes nach Hause kommt. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch ein Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage, der für € 120,00 monatlich mit vermietet wird. Für Gäste PKW der Objektbesucher gibt es Außenstellplätze.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 120,00 EUR

Über eine herrschaftlich anmutende Zufahrt erreicht man das inmitten einer parkähnlichen Anlage befindliche Objekt. Der alte Baumbestand in Kombination mit dem geschichtsträchtigen Haus machen Lust, mehr über die Geschichte des Johannes-Petersen-Heims zu erfahren. In unmittelbarer Nähe zum Volksdorfer Wald und den Volksdorfer Teichwiesen bieten ausgedehnte Spaziergänge zu jeder Jahreszeit ihren Reiz.
Gute 30 Autominuten von der Innenstadt Hamburgs entfernt, die U Bahnhaltestellen Volksdorf und Meiendorfer Weg jeweils ca. 1 km entfernt, die HVV Bushaltestelle Eulenkrugstraße in ca. 800 Meter Entfernung. BAB 1 in ca. 5 Autominuten erreichbar, Der Ortskern von Volksdorf mit allen Einrichtungen der Nahversorgung ebenfalls ca. 1 km entfernt.

Hamburger Standardmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren, hierauf geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes mit gesetzlichen Kündigungsfristen über. Im Wege einer Staffelmiete erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung um € 40,00 p.a.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr, es gelten unsere AGB.

Provisionshinweis:
courtagefrei für den Mieter
Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erfolgt die Vermietung courtagefrei für den Mieter. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 3 Etagen, Wohnungsnr.: SS56cOG2, modernisiert: 2013
Kautionshinweis: 3 Nettomieten

Immonet-Nr.: 46370347

Anbieter-Objekt-ID: MWI 9430-1826257

Ihr Ansprechpartner

Markus Wolpers

Eißendorfer Pferdeweg 20

21075 Hamburg

Ihr Anbieter

M. Wolpers Immobilien e.K.

Markus Wolpers

Eißendorfer Pferdeweg 20

21075 Hamburg

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