Immonet-Nr.: 46369903

Anbieter-Objekt-ID: A93QK3R_24DCT52-2451854

2-Zimmer Mietwohnung mit Terrasse in Wandsbek am Eichtalpark, ca. 64m², 895 € Kaltmiete/Monat

Erdgeschosswohnung mieten in Hamburg

22047  Hamburg
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Miete zzgl. NK
895.00 €
Miete inkl. NK
1,155.00 €
Nebenkosten
170.00 €
Heizkosten
90.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
90.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,685.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
63.83 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2015
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
64 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: PVC/Linoleum
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Primärenergieträger: Solar

Objektbeschreibung
Wohnen am Eichtalpark, an der Wandsbeker Grenze, zentral gelegen zwischen Innenstadt und Grünem.

Diese Erdgeschoß-Wohnung mit Terrasse wurde im April 2015 fertiggestellt und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zuzgl. € 90,00 im Monat).

Den Grundriss entnehmen Sie bitte der Anlage.

Die Wohnung ist ab 1. April 2021 bezugsfähig.

Mietkaution: 3 Netto Kaltmieten
Indexmietvertrag: Jährliche Anpassung um die Inflationsrate (Stat. Bundesamt)
Mietvertrag nach Hamburger Mietrecht mit 1 Jahr Kündigungsausschluss.

Lagebeschreibung:

Die Lage am Sylter Weg, direkt hinter dem Friedrich-Ebert-Damm, zeichnet sich durch die zentrale Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt sowie Ostsee bei gleichzeitig fußläufiger Entfernung zum Eichtalpark und zum Flüßchen Wandsee aus.
Auch das bekannte Freibad/Naturbad Ostende sowie diverse Reitställe befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnwert.

ÖPNV:
Die Haltestelle Sylter Weg (171/172) ist fußläufig in einer Minute zu erreichen und gewährleistet über den U­BHF Straßburger Straße, U/S­-BHF Barmbek, U­-BHF Farmsen oder S-­BHF Friedrichsberg eine direkte Anbindung an diverse zentrale Punkte in Hamburg.
Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 22 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das bekannte Einkaufszentrum Wandsbek­Carree bietet Ihnen ebenso wie das EKZ­-Farmsen ein modernes Shopping­-Erlebnis mit einer vielfältigen Auswahl an Fachgeschäften aller Richtungen.

Autobahnanbindung: A1/A24 Hamburg­Horn in rd. 10 Minuten erreichbar


Ausstattungsdetails:

- Neubau mit KFW-70 Energieeffizienz
- Solar für die Warmwasseraufbereitung
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Große Dachterrasse
- Hochwertige Sanitär Ausstattung im Bad mit Glas-Dusche
- Handtuchheizkörper
- Moderne Keramik
- WC und Waschtisch mit moderner Optik
- Offene Einbauküche von Nobilia
- Geschirrspüler
- Herd
- Cerankochfeld
- Großzügige Kühl- und Gefrierkombination
- Einbauspüle von Blanco
- Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche
- Fußbodenbelag: PVC (Dekor ­Eiche) in den Wohnräumen
- Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
- 3­-fach isolierverglaste Fenster
- Rollläden zur Südseite

Immonet-Nr.: 46369903

Anbieter-Objekt-ID: A93QK3R_24DCT52-2451854

Ihr Ansprechpartner

Mathias Schulenburg

Erik-Blumenfeld-Platz 27

22587 Hamburg

Ihr Anbieter

Schulenburg-Bau GmbH & Co. KG

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