Immonet-Nr.: 46369843

Anbieter-Objekt-ID: 22225001-1845255

Attraktives Reiheneckhaus in beliebter Lage von München - Aubing

Reihenendhaus kaufen in München

81249  München
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Kaufpreis
895,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,70 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
133.91 m²
Grundstücksfläche ca.
286 m²
Baujahr
1987
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
118.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1987
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: GAS

- Beliebte Lage von München - Aubing

- Großzügiger Garten mit Süd-Ausrichtung

- Geräumiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin

- Gut geschnittene Schlafzimmer

- Bad mit Badewanne, Duschkabine und Tageslicht

- Einbauküche mit Siemensgeräten

- Gas-Heizung

Dieses exklusiv von uns angebotene Reiheneckhaus besticht mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und liegt auf einem verkehrsgünstig gelegenen, ca. 286 m² großen Grundstücks im schönen München Aubing.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die offene Raumgestaltung auf. Dies bemerkt man bereits im Wohn- & Essbereich, welcher nur wenige Schritte vom Eingangsbereich entfernt liegt. Sowohl durch die großen Fensterfronten im Essbereich als auch durch die ca. 22 m² große Südterrasse, fühlt man sich sofort der Natur des schönen begrünten Gartens hingezogen. Durch den gemütlichen Kamin im Wohnzimmer fühlt man sich auch im Inneren des Hauses wohl. Die mit hochwertigen Siemensgeräten ausgestatte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Um auch dort im Einklang mit der Natur sein zu können, ist das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer zudem mit einem neuen Balkon ausgestattet. Durch die Südausrichtung des Balkons bietet Ihnen diese Immobilie auch hier eine perfekte Entspannungsmöglichkeit. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist.


Das ca. 21 m² große Zimmer im Dachgeschoss eignet sich ausgezeichnet als Masterschlafzimmer. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt, da sich das Zimmer auch gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Dachstudio eignen würde.

Das im Jahre 1987 erbaute Haus ist komplett unterkellert, somit verfügen Sie neben dem Wasch- und Heizungsraum über einen weiteren ca. 26 m² großem Raum der ideal als Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Angebot wird durch eine Einzelgarage aberundet.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das Objekt liegt im Westen von München im beliebten Stadtteil Aubing.

Mit seinem idyllischen Charme zieht es immer mehr Familien mit Kindern an, denen der ländliche Lebensstil gefällt.

Einfamilien- oder kleinere Reihenhäuser prägen Aubing und überall im Stadtteil lassen sich die klassischen Bauernhöfe finden, die teilweise noch selbst Landwirtschaft betreiben - eine absolute Rarität auf Münchner Stadtgebiet.

Aubing hat eine ausgezeichnete Infrastruktur: In nur 4 Gehminuten sind Sie bei der S-Bahn Station Freiham und von dort sind es nur ca. 17 min in Münchens Zentrum und den Marienplatz. Mit dem Auto sind es dank der anliegenden A99 ebenfalls nur 20 min in die Innenstadt.

Durch die Attraktivität der Lage steigt die Einwohnerzahl Aubing-Lochhausen-Langwieds kontinuierlich an: Seit 2015 ist sie um 15 Prozent gestiegen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 118.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 1.18, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 11.92

Immonet-Nr.: 46369843

Anbieter-Objekt-ID: 22225001-1845255

Ihr Ansprechpartner

Sascha Hadeed und Christoph Pfänder

Bahnhofstraße 88

82166 Gräfelfing

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VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing - H & H Real Estate GmbH

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