Immonet-Nr.: 46369684

Anbieter-Objekt-ID: DHH1-685668

Schöne Doppelhaushälfte im EFH Charakter * Massiv*Energiesparend*IDEAL*Grosszügig*

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

21037  Hamburg
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Kaufpreis
550,000.00 €
Kaufpreis/ m²
851.06 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
328 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2022
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Stellplatz
Das Doppelhaus verfügt über einen Grundstücksanteil von ca. 328 qm in dem die Gemeinschaftsflächen für die Zufahrt und Stellplätze von ca.96 qm enthalten sind. Sehen Sie hierzu den Lageplan.
Der Kaufpreis bezieht sich auf den Grundstücks- und Hausanteil ohne Kaufnebenkosten. Im Preis enthalten ist eine Solaranlage mit Gasunterstützung und Fußbodenheizung sowie 80qm Fliesenarbeiten gem. Bau-Leistungsbeschreibung. Das Haus wird im ortstypischen Baustil mit einer vorteilhaften Aufteilung gebaut. Sehen Sie auch hierzu unsere Grundrisse.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der abgerissen wird. Die Kosten hierfür und für die Erschließung haben wir für Sie kalkuliert und stellen Ihnen diese gerne in einem persönlichen Gespräch vor.

Sofern das Dachgeschoss in Eigenleistung ausgebaut wird, erhält man zusätzlich rund 34 qm Nutzfläche erhalten. Sehen Sie die Grundrisse.
Der Energieausweis wird erstellt. Vorbehaltlich Änderungen, Textfehler und Irrtümer.

Ihr großes Doppelhaus wird massiv Stein auf Stein gemäß der GEG 2020 gebaut. Es hat zwei voll ausgebaute Geschosse. Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden um zusätzlichen Wohnraum zu erhalten. Eine Erhöhung des Energiestandards ist gegen Aufpreis natürlich möglich.
Unsere Bauunternehmen bauen in der Region erfolgreich seit Jahren.
Geplant ist, das Grundstück trotz Bauboom und Auslastung schon in 2022 mit dem Doppelhaus zu bebauen.
Änderungen im Grundriss sind noch möglich. Dieses und mehr erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ein Energieausweis wird nach dem Abschluss der Gebäudeplanung erstellt.
Vorbehaltlich Änderungen, Textfehler und Irrtümer.

Raumaufteilung:
Kirchwerder - Ein Geheimtipp.
Im Südlichen Teil von Hamburg finden Sie dieses Grundstück, nahe der wunderschönen Elbe. Auch von hier sind es nur wenige Autominuten nach Bergedorf. Die Busverbindung nach Bergedorf und den umliegenden Schulen sind in circa 3 Minuten Fußweg erreicht. Selbst die Elbphilharmonie ist von hier in wenigen PKW Minuten (ca. 25 min) zu erreichen.
Dieser Stadtteil von Hamburg ist geprägt von einer Kombination aus moderner, aufgelockerter Familienhausbebauung und dem traditionellen Vierländer Stil und entwickelt sich immer mehr zu einem beliebten Ortsteil von HH-Bergedorf.
Sie finden in Kirchwerder Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine sehr gute Nahversorgung durch Bio- und Gartenbaubetriebe und einen Rewe. Wie erwähnt finden sich hier Badeseen und Wander-und Fahrradwege in großer Zahl im Umfeld. Zum Verweilen laden zusätzlich die vielen Bier- und Kaffeegärten mit ansprechenden Gastrotomien ein. Selbst ein Reit-und Turnierstall befindet sich direkt in der Nähe. Die Lage ist somit optimal, man hat die unmittelbare Nähe zur Stadt, aber dennoch das Landleben in greifbarer Nähe zum Durchatmen.


Vorbehaltlich Änderungen, Irrtümer und Textfehler.

Immonet-Nr.: 46369684

Anbieter-Objekt-ID: DHH1-685668

Ihr Ansprechpartner

Thomas Klatt

Am Langberg 9

21033 Hamburg

Ihr Anbieter

FinanzImmo GmbH & Co. KG

Ilka Beck

Am Langberg 9

21033 Hamburg

IPA Platin Partner

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