Immonet-Nr.: 46367020

Anbieter-Objekt-ID: 42470102-02447-1607370

Ruhiges Wohnen auf reichlich Fläche-innen und außen; komplett modernisiert

Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund

44329  Dortmund
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Kaufpreis
700,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
1,203 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1953
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
01.11.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
140.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz, Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1955
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Öl, Holz

Wahrscheinlich schaffe ich es nicht, alle positiven Veränderungen aufzuzählen. Alle Leitungen ( Wasser-und Abwasser) , Elektrik und Heizung wurden erneuert, die Fassade und das Dach gedämmt und das Dach mit glasierten Fliesen gedeckt, eine Photovoltaikanlage installiert.Ein kompletter Innenausbau mit hochwertigen Materialien( Granit), 2 neue moderne Badezimmer mit bodentiefen Duschen, 2 Einbauküchen, viele eingebaute maßgefertigte Schränke, Wintergarten, neue Kunststofffenster, 2 Kamine und auch außen ist alles angelegt. Das gilt für den " grünen Teil "aber auch für die mit versickerungsfähigen Steinen befestigten Flächen vor dem Haus, die Terrasse, Garagenzufahrt, .....usw.

Hier wird Ihnen eine Menge geboten. Ca. 230 m² Wohnfläche plus der zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden für Sie alleine oder eine zweite Familie; dann bleiben pro Haushalt ca. 120 und 110 m². Das Haus wurde ursprünglich 1953 errichtet, in den letzten Jahren von Grund auf saniert und bietet eine tolle Ausstatttung. Hochwertige Materialien, 2 Einbauküchen, diverse Einbaumöbel, Wintergarten, volle Unterkellerung, Garage , mindestens 4 Stellplätze, eine massive Einzäunung mit Gabionen und Zäunen, ein ebenes , geräumiges Grundstück mit Weitblick. Einen kleinen Haken gibt es; das Haus kann erst in ca. 1 Jahr bezogen werden.

Das Haus liegt im Ortteil Derne und hat auch hier tolle Vorteile. Ein ungewöhnlicher weiter Blick vom eigenen Grundstück auf landwirtschaftliche Flächen und ins Grüne. Andererseite kurze Wege zur A 2 und B 236 ohne durch den Verkehrslärm gestört zu werden. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld. Bis zur Stadtmitte von Lünen sind es 4 KM , bis Stadtmitte Dortmund 8 KM.

Für eine Besichtigung benötigen Sie die Finanzierungsbestätigung einer Bank. Gerne können Sie die auch über unser Haus bekommen. Dabei helfen Ihnen unsere Finanzberater, evtl. sogar
per telefonischer Beratung.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Immonet-Nr.: 46367020

Anbieter-Objekt-ID: 42470102-02447-1607370

Ihr Ansprechpartner

Jochem Cornelius

Berliner Straße 56

42275 Wuppertal

Ihr Anbieter

Postbank-Immobilien GmbH

- -

Lubahnstraße 2

31789 Hameln

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