Immonet-Nr.: 46366720

Anbieter-Objekt-ID: A4FJC3L_24TPP52-41344

EINFAMILIENHAUS MIT EIGENEM ZUGANG INS NIENDORFER GEHEGE

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22453  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
785,000.00 €
Courtage für Käufer
3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
1,248 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1938
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergieverbrauch
308.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1938
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden

Primärenergieträger: Gas

DAS OBJEKT:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1938 erbautes Einfamilienhaus.
Das Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche im Vollkeller.
Das Haus ist in massiver Bauweise hergestellt und mit einer weißen Putzfassade versehen.
Das Dach ist ein Satteldach und mit Tonpfannen eingedeckt.
Das Haus steht auf einem ca. 1.248 m² großen Grundstück, das direkt an das Niendorfer Gehege grenzt und über einen privaten Zugang zu diesem verfügt.

Keller:
Das Haus ist vollunterkellert und unterteilt sich in 3 Räume.
Im Heizungsraum befindet sich die im Jahre 2005 erneuerte Gastherme.
In der Waschküche sind die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Der dritte Raum wird als Hobbywerkstatt genutzt.
Der Keller verfügt über einen separaten Zugang in den Garten.
Da sich der Keller nur zu 2/3 im Erdreich befindet, haben alle Räume ein Fenster, so dass auch Tageslicht hinein kommt.
Die Deckenhöhe des Kellers beträgt ca. 2,00 m.

Hochparterre:
Hier befindet sich der ca. 31 m² große Wohn- Essbereich der mit einem zentralen Rundbogen versehen ist.
Das Wohnzimmer ist mit jeweils zwei doppelflügeligen Kunststoff Brüstungsfenstern ausgestattet, somit gelangt viel Licht in das Haus.
In der Wohnzimmerwand befindet sich ein Schornsteinzug, an den man einen Kaminofen anschließen könnte, wenn die Wasserversorgung der Küche geändert werden würde.
Die Küche ist ca. 12 m² groß und müsste erneuert werden.
Der Raum bietet aber gute Gestaltungsmöglichkeiten für eine hübsche, neue Einbauküche.
Die Küche verfügt über eine Terrassentür durch die Sie auf die erhöhte Terrasse gelangen und den besonderen Ausblick in die Natur haben.
Ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Fenster, welches ebenfalls einer Erneuerung bedarf, ist vorhanden.
Über eine halbgewendelte Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich aktuell zwei ansprechend große Schlaf- bzw. Kinderzimmer.
Vom Schlafzimmer wurde nachträglich mit einer Leichtbauwand ein Raum abgetrennt, um Platz für ein Duschbad mit Handwaschbecken und einem WC zu schaffen.
Das Kinderzimmer bestand ehemals aus zwei Räumen und wurde durch Entfernen einer Wand zu einem großen Zimmer umgestaltet.
Über eine Dachbodenluke gelangt man auf den Spitzboden, wo sich noch Stauraum befindet.

HAMBURG NIENDORF:
Der Hamburger Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten und grenzt nördlich an Schleswig-Holstein.
Im Ortszentrum, Tibarg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe.
Die U-Bahn Station, Niendorf Markt ist in ca. 12 Minuten und die U-Bahn Station Hagendeel in ca. 16 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Fahrt zum Hauptbahnhof beträgt etwa 24 Minuten.
Die Bushaltestelle Vogt-Cordes-Damm ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Niendorfer Gehege ist für jung und alt ein schöner Ort an dem es viel zu entdecken gibt.
Es bietet die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge in der Natur mit dem hübschen, alten Baumbestand.
Für die Kinder ist ein schöner, großer Abenteuer - Spielplatz und ein Wildgehege vorhanden.
Man kann natürlich auch einfach nur die Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen und das alles mitten in der Stadt.

Allgemeines:
ALLGEMEINES:
Dieses Haus ist das ideale Haus für eine zwei- bis dreiköpfige Familie, die auf der Suche nach einem Haus in schöner Lage ist.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone.
Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 16 m und eine Tiefe von ca. 96 m. Aufgrund des nicht rechtwinkligen Zuschnittes hat das Grundstück zur Grenze des Niendorfer Geheges noch ca. 8 m Breite.
Der Bebauungsplan schreibt eine 1-geschossige Bauweise vor.
Ein weiteres Haus kann auf diesem Grundstück nicht gebaut werden.
Der Garten verfügt über einen alten Baumbestand.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhäuschen und ein altes Behelfsheim.
Das Haupthaus befindet sich im renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Die schöne Lage direkt am idyllischen Niendorfer Gehege schaffen hier den ganz besonderen Reiz.

Immonet-Nr.: 46366720

Anbieter-Objekt-ID: A4FJC3L_24TPP52-41344

Ihr Ansprechpartner

Joachim Soeth

Ernst-Behrens-Weg 1

25348 Glückstadt

Ihr Anbieter

SIG Immobilien

Joachim Soeth

Ernst-Behrens-Weg 1

25348 Glückstadt

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.