Immonet-Nr.: 46359643

Anbieter-Objekt-ID: 777-Moosach-DH-vermietet-EP-5400

ERBPACHT - vermietetes, 2009 gebautes ZFH in Moosach mit verlängerbaren 21 Jahren Restlaufzeit

Zweifamilienhaus kaufen in München

Bärlauchweg 10
80997  München
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Kaufpreis
750,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
205 m²
Grundstücksfläche ca.
607 m²
Baujahr
2009
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Flüssiggas

8-Zi. + 2 Hobbyräume plus Dachspitz, ca. 205 m² Wohnfläche inkl. ½ Terrassen; Fußbodenheizung, Parkettböden.

ERBPACHT: Fragen und Antworten
Immobilienangebote 24 Stunden vor der allgemeinen Veröffentlichung erhalten:
als 2 Doppelhaushälften auf Erbpacht mit 2 Garagen, UG + EG + DG + Dachspitz

Grundstück:
607 m²

Gebäude:
Baujahr 2009; Ziegelbauweise + Vollwärmeschutz, Satteldach; Gaszentralheizung (Flüssiggas mit Erdtank) mit Solarunterstützung; isolierverglaste Kunststofffenster; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 09.11.2021: 109,4 kWh/(m²a); Energieklasse D.

Erbpacht:
Monatlich € 420,-; Ablauf 31.12.2042; der Gebäudewert wird danach mit 50% abgelöst, sofern kein Neuvertrag abgeschlossen wird. Der Erbbaurechtsgeber ist privat. Es wäre eine Verlängerung bis 31.12.2062 möglich (Frist 31.03.2022), ab Vertragsverlängerung steigt dann die Erbpacht monatlich auf € 708,17.
Dies macht dieses Doppelhaus als Geldanlage deutlich attraktiver. Rechnen Sie es selbst nach.

Bezug:
Beide Einheiten vermietet (seit 2010 und 2016); Kaltmiete p.a. € 39.291,-.

Finanzierung:
ca. € 250.000,- können über dieses Objekt finanziert werden; sollte der Betrag höher sein, müssen andere Immobilien als Sicherheit dienen. Das Darlehen muss bis 31.12.2032 getilgt sein.

Kaufpreis:
€ 750.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Neueste Immobilienangebote 24 Stunden vor der allgemeinen Veröffentlichung erhalten:
Moosach, sehr ruhige, sehr grüne Wohnlage (nur Anlieger); den Bus erreicht man in 9 Gehminuten (Manzostr., Ecke Waldhornstr.); alternativ empfiehlt sich das Radl um zügig den Moosacher Bahnhof zu erreichen; der Stadtteil Moosach selbst bietet Kindergärten, Schulen aller Art, das OEZ, und vieles mehr; in wenigen Minuten ist darüber hinaus auch die A99 erreicht.

Neueste Immobilienangebote 24 Stunden vor der allgemeinen Veröffentlichung erhalten:
Fischer Immobilien, Immobilienmakler Moosach für den stressfreien Immobilienverkauf
- 1.100 vermittelte Immobilienverkäufe
- über 5.000 vorgemerkte Käufer
- 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
- über 25.000 monatliche Websitebesucher
- Erfahrung aus 25 Jahren

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Stichworte:
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 46359643

Anbieter-Objekt-ID: 777-Moosach-DH-vermietet-EP-5400

Ihr Ansprechpartner

Joachim Tschimmel

Nymphenburger Straße 47

80335 München

Ihr Anbieter

Rainer Fischer Immobilien

Joachim Tschimmel

Nymphenburger Straße 47

80335 München

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