Immonet-Nr.: 46358180

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-06556-2666849

Rarität in gefragter Lage von Düsseldorf-Wersten

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40589  Düsseldorf
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Kaufpreis
990,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
30,156.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
11
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
276 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Baujahr
1955
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
245.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1955
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

-Vier Wohneinheiten
-Zwei Garagen
-Dach 2005
-Fassade 2005
-Heizung 2005
-Fenster 1984
-Voll unterkellert
-Eigener Garten
-Baujahr 1955

Eine Immobilie, die Sie begeistern wird. Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955.
Insgesamt verfügt das Haus über vier Wohneinheiten, zwei Einzelgaragen und einem Grundstück, dass sich über ca. 800m² erstreckt. Der gepflegte Allgemeinzustand überzeugt durch eine solide Grundsubstanz.

Die Immobilie ist aktuell einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von
ca. 30.000€ voll vermietet. Hier ergibt sich für den neuen Eigentümer ein Mietsteigerungspotential. Die Bewohnerstruktur besteht aus den Eigentümern und deren Familienangehörigen, so dass stets ein besonderes Augenmerk auf die Qualität der Immobilie gelegt wurde.

Bei den einzelnen Wohneinheiten handelt es sich um drei 3-Zimmerwohnungen und einer 2-Zimmerwohnung im Souterrain. Die gesamte Wohnfläche liegt bei ca. 276m².

Schauen Sie sich die beigefügten Grundrisse an und überzeugen sich von der Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt durch eine sonnige Terrasse über einen direkten Zugang in den Garten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch einen Balkon mit Blick in den Garten.

Gesucht wird ein neuer Eigentümer, der die Immobilie in den eigenen Bestand aufnimmt und sich weiterhin gut um das Haus und die Vermietung kümmert. Ein Auszug der Eigentümer und der Familienmitgliedern ist geplant, jedoch steht noch kein konkretes Datum fest. Hierdurch ergibt sich ein zeitlich überschaubarer Rahmen zur Mietoptimierung.

Schauen Sie sich die Fotos, Unterlagen und die beigefügten Grundrisse in Ruhe an, ob die Immobilie Ihren Wünschen entspricht. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung einen individuellen Besichtigungstermin, so dass Sie sich persönlich einen Eindruck der Immobilie verschaffen können.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.156,00 EUR

Die angebotene Immobilie befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Wersten in einer zentralen und gut erreichbaren Lage.

In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Restaurants und Ärzte. Ebenfalls ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend gegeben, Bus- und U-Bahnlinien können problemlos zu Fuß erreicht werden und es bestehen keine weiten Wege.

Die Verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW an den südlichen Zubringer oder die Autobahn A46 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Düsseldorfer Innenstadt lässt sich in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen.

Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten.

Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung.

Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 276,00 m², vermietbare Fläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 46358180

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-06556-2666849

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