Immonet-Nr.: 46356213

Anbieter-Objekt-ID: 42440127-05120-2834520

*** Topgeplegtes Reihenhaus in begehrter Wohnlage im Dortmunder Süden ***

Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund

44267  Dortmund
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Kaufpreis
495,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
208 m²
Baujahr
1971
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
149 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Letzten Modernizierungen:

- 2014 neues Dach inkl. Fenster und Dämmung

- 2015 neue Heizung

- 2018 neues Badezimmer im Obergeschoss

- 2019 Terrasse

- etc.

Sie suchen ein gepflegtes, feines Reihenmittelhaus mit hellen 6 Zimmern und einem ganz besonderen Charme? Dann sind Sie soeben fündig geworden.
Die massiv gebaute und vollunterkellerte Immobilie besticht durch ihre besondere Raumaufteilung und bietet viel Platz.
Das Haus wurde 1971 erbaut und ab 2013 stetig renoviert und saniert. Das Objekt ist in einem guten Zustand, Sie müssen theoretisch "nur einziehen".
Die ca. 140m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 208 m². Zudem verfügt das Haus über einen großzügigen und beheizten Keller mit einem großen Zimmer von ca. 25 m².

Über einen kleinen, schön angelegten Vorgarten, betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich sowie das Gäste-WC.

Das große Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse, die einen schönen Platz für die Kinder zum Spielen, für ein Sonnenbad oder für Blumenstauden bietet. Die bodentiefen Fenster Elemente gewähren einen wunderschönen Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten mit Südausrichtung. Diese verleihen dem ganzen Wohnzimmer einen regelrechten Helligkeitsschub.

In der Küche finden Sie, neben neuwertigen Einbauschränken und gut erhaltenen Miele E-Geräten, auch ein kleinen Esstisch Platz.

Der gesamte Wohn- und Essbereich sowie die Küche werden von der wohlig warmen Fußbodenheizung beheizt.

Durch den Treppenaufgang erreicht man drei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Aus einem der Schlafzimmer, kann ein Wintergarten betreten werden, der zum Garten hin ausgerichtet ist.
Ein Treppenaufgang höher befinden sich zwei Dachgeschosszimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.
Zudem verfügt das Haus über einen großzügigen und beheizten Keller mit Vorratsraum, Heizraum, Waschküche mit einer Dusche und einem großen Zimmer. Von hier kann ebenfalls der Garten betreten werden.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage und ein Stellplatz.

Die Immobilie liegt in Dortmund Benninghofen im Dortmunder Süden und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Sowohl die Autobahnen A40 (B1) und die A45 als auch die Bundesstraßen 236 und B54 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
So zeichnet sich die Wohnlage vor allem durch Ruhe und Natur aus. Die meisten Straßen sind hier verkehrsberuhigt. Vor Ort sind außerdem mehrere Kindergärten und 2 Grundschulen.

In unmittelbarer Nähe im Stadtteil Hörde befindet sich eine belebte Einkaufsstraße, ein Gymnasium, Ärzte, Banken, einen Wochenmarkt und eine gute Anbindung an den Phoenixsee.

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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Postbankkonzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie unserem Exposé.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Immonet-Nr.: 46356213

Anbieter-Objekt-ID: 42440127-05120-2834520

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