Immonet-Nr.: 46356105

Anbieter-Objekt-ID: 118579-53139

Großzügiges 2-Familienhaus mit traumhaftem Grundstück in Dortmund-Neuasseln

Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund

44309  Dortmund
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Kaufpreis
738,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
286 m²
Grundstücksfläche ca.
1,289 m²
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
169.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Vermietet

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahre ca. 1961 auf einem 1.289 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Dank zwei separat nutzbarer Wohnungen und einem zusätzlichen Apartment im Dachgeschoss ist dieses Haus ideal nutzbar und besticht nicht zuletzt mit einem traumhaften Grundstück.

Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 4 Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC auf insgesamt 125 m² Fläche. Über die beiden zentralen Wohnungsflure erreichen Sie alle umliegenden Räume, wobei sich die Schlafräume sowie eines der Bäder auf die rechte Flurseite verteilen. Die Nutzräume wie die Küche, ein weiteres Bad sowie das Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer verteilen sich auf die linke Seite des Flures. Das Wohnzimmer ist dabei ein besonderes Highlight, da es neben einem Kamin und einer breiten Fensterfront zum traumhaften Garten auch über eine großzügige Terrasse verfügt. Diese Einheit soll auch in Zukunft zunächst von Teilen der Eigentümer bewohnt werden und würde Ihnen selbstverständlich eine ortsübliche Mieteinnahme gewährleisten.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum sowie über eine großzügige Dachterrasse. Da die Wohnungen vergleichbar aufgeteilt sind, steht diese Wohnung der ersten in nichts nach. Das geräumige Wohnzimmer bildet auch hier wieder das Highlight dank Kamin und bereits angesprochener Dachterrasse.

Ein weiteres Apartment befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und verfügt bei insgesamt 33 m² über 2-Zimmer, ein separates Bad, eine Dachterrasse sowie bereits vorgelegte Küchenanschlüsse und könnte eigenständig genutzt werden.

Die Wohnungen im ersten OG sowie im Dachgeschoss sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 10.800,00 EUR zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen Vollkeller, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen im Jahre ca. 1990 sowie mehrere Stellplätze und eine Garage.

Preisinformation:
Geschäftsguthaben: 900,00 EUR

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im kleineren Stadtteil Neuasseln, im beliebten östlichen Teil Dortmunds. Genau zwischen den beliebten Stadtteilen Aplerbeck, Brackel und Schüren gelegen, genießen Sie hier alle Vorteile einer familienfreundlichen Wohnlage bei gleichzeitig sehr komfortabler Anbindung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und bequem erreichbar. Ein Discounter ist in nur einer Gehminute erreichbar. Die nächste S-Bahn Station ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Die B1 ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie neben dem ÖPNV direkt mit dem Zentrum von Dortmund.

Stichworte:
Carport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1990

Immonet-Nr.: 46356105

Anbieter-Objekt-ID: 118579-53139

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