Immonet-Nr.: 46355673

Anbieter-Objekt-ID: 902-384800

Renovierungsbedürftiges Haus in guter, ruhiger Lage

Doppelhaushälfte kaufen in Dortmund

44267  Dortmund
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Kaufpreis
349,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38%
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
462 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1939
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
202.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1939
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

Erdgeschoss:
Flur Wohnküche, dahinter über einen kleinen Flur mit Einbauschränken zu erreichen, liegt ein Bad mit Fenster, Einbaustrahlern, Paneeldecke, Wanne und Dusche (ca. 10 Jahre alt).

Das geräumige Wohnzimmer lässt sich durch die Entfernung einer Leichtbauwand leicht vergrößern, denn dahinter liegt ein weiterer Raum mit eigenem Eingang von der Terrasse aus. Alternativ können Sie diesen Raum auch separat nutzen.

Obergeschoss:
Hier liegen vier Räume, teilweise recht klein, da früher jedes Kind sein eigenes Zimmer bekommen sollte. Am Treppenhaus befindet sich ein WC mit Waschbecken. Ein Raum verfügt über ein kleines Duschbad mit WC und Einbauschränken. An diesen Raum schließt sich eine große Dachterrasse mit weitem Blick an. Die Platten der Terrasse wurden erneuert, das Geländer ist ein Jahr alt, der Giebel ist verschiefert.

Dachgeschoss:
Hier liegen zwei weitere kleine Räume, die aber durchaus für ein älteres Kind geeignet sein können. Der Ausbau ist einfach in Tanne/Fichte ausgeführt.

Das Haus wird sowie es ist verkauft, d. h. mit allen Möbeln.

Für die Vereinbarung einer Besichtigung benötigen Sie eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns bitte vorab übermitteln. Bitte vereinbaren Sie ohne die Bestätigung keinen Termin.

Für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung sowie die Beantwortung eines an Sie gesendeten Fragebogens erforderlich.

Das Haus wurde 1939 erbaut, das Kaufgrundstück verfügt über ca. 462 m², die Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Im Garten befindet sich ein renovierungsbedürftiges Gartenhaus und ein Freisitz.

Der Eingang des Hauses liegt auf der Rückseite, Sie erreichen ihn über eine große Terrasse, die vor ca. 20 Jahren neu angelegt wurde. Zwei Garagen sind in den Keller integriert, von einer der Garagen können Sie direkt den Keller betreten.

In einem Nachbarhaus wurde eine Garage zu Wohnzwecken umgebaut. Im Keller selbst liegt noch ein Waschkeller, ein Vorratskeller, ein Raum mit großem Fenster und der Heizungskeller. Die Junkers-Heizung stammt aus dem Jahr 2014, die Warmwasseraufbereitung geschieht über einen Durchlauferhitzer.

Die Elektrik wurde teilweise erneuert, die Fenster ebenfalls. Im Obergeschoss sind noch vier Fenster mit Einfachverglasung.

Das Dach stammt vermutlich aus den 80er Jahren.


Verkäuferprovision 2,38 %
Käuferprovision 2,38%

Preisinformation:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Hier bieten wir Ihnen ein gemütliches Haus mit Renovierungsbedarf. Es liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße, von der Dachterrasse haben Sie einen weiten Blick über das Ardey- Gebirge.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 46355673

Anbieter-Objekt-ID: 902-384800

Ihr Ansprechpartner

Werner Nentwig

Mühlenbergstr. 37

58730 Fröndenberg

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Immobilien Nentwig

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