Immonet-Nr.: 46347128

Anbieter-Objekt-ID: PS2586-1943610

E&Co.- Vorankündigung DHH / EFH in wertiger bis luxuriöser Ausstattung u.v.m.

Doppelhaushälfte kaufen in München

80997  München
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Kaufpreis
2,000,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl.ges.MwSt.) fällt nur auf das Grundstück.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
65.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2023
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: LUFTWP

Ausstattungshighlights:

+ 36,5 cm massives Ziegelmauerwerk
+ Wärmepumpe
+ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ 3-fach verglaste bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster
+ Elektrische Rollläden im gesamtem Haus
+ Fußbodenheizung in allen Räumen und im Untergeschoss
+ Sehr hochwertige Budgets für die gesamte Innenausstattung
+ Gutachterliche Bauabnahmen und externe Überwachung

Vorankündigung
eines Doppelhauses oder Einfamilienhaus.

Im schönen und sehr gefragten Untermenzing entsteht auf einem schönen, quadratisch geschnittenen Grundstück mit insgesamt ca. 650 qm ein modernes Doppelhaus im Bauhausstil mit Südausrichtung.

Beide Doppelhaushälften haben einen identischen Grundstücksanteil von ca. 290 + ca. 90qm gemeinschaftlicher Zufahrt. Das gesamte Grundstück kann in zwei eigenständige Flurnummer (Real Teilung) geteilt werden.

Jede Doppelhaushälfte hat Außenmaße von jeweils 8m x 10 m über 2 Vollgeschosse mit zurückversetztem Staffelgeschoss (Dachgeschoss). In Summe bietet das Haus ca. 180qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche ca. 40 im Keller.

Die gezeigten Grundrisse gelten als Orientierung und werden nach Ihren individuellen Wünschen im Detail geplant.

Die gesamte Ausstattung des Hauses ist in einer ausführlichen Bau-/ Leistungsbeschreibung erfasst und kann ebenfalls an Ihre Bedürfnisse hin angepasst werden.

Aus Diskretionsgründen bitte ich um Verständnis, dass ich Ihnen die genaue Grundstücksaufteilung und weitere Fotos erst im zweiten Schritt zusende.

Der angegebene Preis bezieht sich auf eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Grundstücksanteil.

Sprechen Sie mich gerne an und wir entwickeln ein individuelles Angebot, welches auf Ihre Lebensumstän- de hin, angepasst wird.
Sie haben jegliche Freiheiten Ihr neues Zuhause so zu gestalten, dass es perfekt zu Ihrer Lebenssituation und Ihren Bedürfnissen passt.
Beispielsweise können Sie den Grundriss zusammen mit kompetenten Architekten völlig frei (innerhalb der Gebäudehülle) und nach Ihren individuellen Wünschen ausarbeiten und gestalten.
Dies ganz ohne Mehrkosten.

Innenausstattungsmerkmale wie Boden- und Wandbelägen und Sanitärausstattung modellieren Sie nach Ihren Wünschen und Anforderungen, ohne feste Herstellerbindung.

Das Zusammenspiel der regenerativen Heizung, die in allen Räumlichkeiten und im Keller verfügbare Fußbodenheizung, die dezentrale Wohnraumbelüftung und die
dreifach verglasten Fenstern bieten Ihnen ein natürliches und gesundes Wohlfühlklima in Ihrem Haus.

Diese und noch viele weitere, durchdachte Ausstattungshighlights sind bereits inklusive. Details entnehmen Sie bitte der Bau-Leistungsbeschreibung.

Die Bebauung des Grundstückes richtet sich nach §34 BauGB.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

80997 München - Untermenzing

Das Hammergrundstück liegt in zweiter Reihe daher ruhig eingebettet von Grün umgeben.

Das Wohnumfeld ist von Ein- und Zweifamilienhäuser und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Das ca. 650 qm große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Dadurch sehr von der Sonne verwöhnt.

Das Umfeld Schloss Nymphenburg (6 Min) Kapuzinerhölzl (7 Min) Allacher Lohe (9 Min) Langwieder See (13 Min) mit dem PKW entfernt macht die Gemeinde vor allem für Familien attraktiv.
Ausgelassene Spaziergänge Radtouren, Badeseen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Diverse sportliche Aktionsflächen lassen der Freizeitgestaltung keine Wünsche übrig.

Geschäfte für den täglichen Bedarf (Edeka Markt, Bäckerei, Apotheke, Norma, diverse Restaurants) erreichen Sie in ca. 3-6 Minuten mit dem Fahrrad / PKW.
Sowie Ärzte, Schulen und Kindergarten vorhanden.

Die nächste ÖPNV Bus Haltestelle ca. 2 Min die S-Bahn Haltestelle "Untermenzing" erreichen mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten und die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten..

Den Münchner Flughafen erreichen Sie über die A99 und A92 in ca. 28 Minuten mit dem PKW mit ÖPNV in ca. 53 Minuten.

Die Provision von 3,57 % (inkl.ges.MwSt) fällt nur auf den Grundstückspreis an. Nicht auf die Gesamtkosten.

Entscheiden Sie sich für eines der modernsten, innovativsten und transparentesten Wohnkonzepte der Branche.
Für den Bau Ihres ganz persönlichen Wohntraums brauchen Sie einen Partner, der Ihre Bedürfnisse und Ansprüche versteht.

Der Baupartner plant organisiert und betreut und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Denn anders als in der Branche üblich liegt unser Fokus auf Individualität, Transparenz und Ihrer Sicherheit.

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Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 46347128

Anbieter-Objekt-ID: PS2586-1943610

Ihr Ansprechpartner

Peter Stumm

Ottostr. 11

80333 München

Ihr Anbieter

Emslander & Company

Matija Emslander

Ottostr. 11

80333 München

IPA Platin Partner

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