Immonet-Nr.: 46334202

Anbieter-Objekt-ID: 42440127-05327-2834520

+++ Kapitalanlage +++ Top Rendite Objekt in Dortmund Wambel Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44143  Dortmund
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Kaufpreis
740,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
40,200.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
370 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1900
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
207 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

- modernisiert
- zwei Garagen
- vollunterkellert
- vollvermietet
- Jahresnettokaltmiete ca. 40.200,-- Euro

Das aus dem Baujahr 1890 stammende Objekt wurde 2010 komplett kernsaniert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Das Dach wurde ebenfalls 2010 erneuert.
Weitere umfangreiche Maßnahmen wurden in den Jahren 2012 und 2013 vorgenommen. In diesen Jahren wurden Elektrik, Gas- und Wasserleitungen, sowie Grundrisse, Badezimmer und Fenster erneuert, sodass hier kein Renovierungsbedarf besteht.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine rentable Kapitalanlage bestehend aus zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Insgesamt teilt sich das Objekt in 200 m² Wohnfläche und 190 m² Gewerbefläche.
Die Wohneinheiten teilen sich in zwei 100 m² große Wohnungen auf. Ein Kiosk befindet sich auf einer Fläche von 70 m², hier besteht auch die Möglichkeit die Fläche in Wohnraum umzuwandeln. Ein Dönerladen erstreckt sich über 120 m². Das Objekt ist konstant vermietet und die Nettokaltmiete betragen zur Zeit 40.200 € jährlich.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.200,00 EUR

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wambel. Die Stadtmitte Dortmunds ist in wenigen Minuten durch öffentliche Verkehrsmittel oder Auto zu erreichen. Der Alltag wird hier, durch die Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, enorm erleichtert. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Immonet-Nr.: 46334202

Anbieter-Objekt-ID: 42440127-05327-2834520

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