Immonet-Nr.: 46332467

Anbieter-Objekt-ID: 82957-2755916

Charmantes Dreifamilienhaus mit Garagen - Traumgrundstück mit Potenzial

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44329  Dortmund
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Kaufpreis
649,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. jeweils gültiger MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
248 m²
Grundstücksfläche ca.
1,080 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1965
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
198 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Balkon
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Waschraum
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

+ Neuwertige Gas-Zentralheizung
+ Hervorragende Grundsubstanz
+ Einfahrt mit Stellplätzen und Doppelgarage
+ Großer Garten mit Gartenlaube
+ Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
+ Zwei Wohnungen bereits renoviert
+ Echtholz-Kamin im Edgeschoss
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
+ Hobby-Kellerraum und Gäste-WC im Keller
+ Gegensprechanlagen
+ Gepflegte Küche im OG und DG (kann nach Absprache übernommen werden)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Dreifamilienhaus mit Vollunterkellerung, welches im Jahre 1965 auf einem 1080 m² großen Grundstück mit üppiger Einfahrt und einer Doppelgarage erbaut wurde. Die Wohnfläche von 248 m² ist aufgeteilt auf drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung, welche mit dem Verkauf leerstehend übergeben werden können. Parallel dazu verfügt die Liegenschaft über einen großzügigen Garten mit Gartenlaube, welcher entweder über das Gartentor der Einfahrt betreten werden kann, oder aber aus der Erdgeschosswohnung heraus über den Anbau, welcher außerdem mit einem Kaminofen ausgestattet ist und gerade im Winter eine herrliche Atmosphäre schafft.

Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2013 (inkl. Warmwasser). Das Grundstück begehen Sie über die gepflasterte Einfahrt, welche zum Garten und zur Doppelgarage führt. Über die Haus-Eingangstür erreichen Sie das massive Stein-Treppenhaus, welches in alle Geschosse des Hauses und zum Keller führt. Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Badezimmer und Küche, welche in den Anbau mündet und einen hervorragenden Blick und Zugang in den Garten ermöglicht.

Obergeschoss: Dieses ist ebenfalls aufgeteilt auf ein Wohnzimmer (mit Balkon), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC (kann problemlos zu einem großen Badezimmer umgestaltet werden) sowie eine Küche.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, dem Badezimmer und der Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke. Darüber hinaus befindet sich in der Wohnung ein Abstellraum, damit auch Dinge des alltäglichen Bedarfs ihren Platz außerhalb des Kellers finden können.
Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Kellerräume für den neuen Eigentümer. Hier befinden sich sämtliche Hausanschlüsse, ein Wasch- und Trockenkeller, ein Hobbyraum und der Zugang zu den Garagen. Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss ein Gäste-WC.

Preisinformation:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Kirchderne. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein REWE, Bäckereien, ein dm-Drogerie Markt, Restaurants, Cafés und vieles mehr innerhalb des Ortskerns von Dortmund-Derne, sind innerhalb von ca. 3 Minuten erreicht.
Am nahe gelegenen Horstmarer See können Sie bei einem schönen Spaziergang den Tag ausklingen lassen.    

In etwa 10 Gehminuten sind Sie am Bahnhof Dortmund-Derne angekommen und von dort aus erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt mit dem Zug innerhalb von ca. 15 Minuten.

Weitere Entfernungen:
Innenstadt Dortmund: 13 Minuten (PKW) 
Horstmarer See: 10 Minuten (PKW)
Phönixsee: 14 Minuten (PKW)
Rewe: 3 Minuten (PKW)

Für Berufspendler ist die Auffahrt auf die Bundesstraße B236 in ca. 4 Minuten erreicht. Von dort aus ist man über die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B1 sehr gut an die nahe gelegenen Städte innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet angebunden.

Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aufgrund von Corona und aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 198,0 kWh Energieeffizienklasse: F, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 2013

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Stichworte:
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 46332467

Anbieter-Objekt-ID: 82957-2755916

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Ihr Ansprechpartner

Dominik Kucharek

Voßkuhle 37a

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