Immonet-Nr.: 46331771

Anbieter-Objekt-ID: 907-384800

Do.- Nette Niedernette: Haus für Individualisten in Alleinlage, nur ein Nachbar.

Doppelhaushälfte kaufen in Dortmund

44359  Dortmund
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Kaufpreis
380,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
2,032 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Terrasse
  • Keller
  • Kamin
  • Wintergarten
Haus:
Ursprünglich 1909 erbaut wurde das Haus 2009 komplett renoviert, es standen nur noch die Grundmauern. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m², zuzüglich Dachgeschoss mit ca. 33 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss:
Über einen kleinen Flur, mit Garderobe betreten Sie das Haus, um dann in einen großen, offenen Raum mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu gelangen. Küche und Flur sind mit Feinsteinzeug und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Böden, mit Ausnahme der Bäder sind mit einem 24 mm starken Eichendielenboden versehen. Die Einbauküche wird mitverkauft.

Im Wohnzimmer sorgt ein 18 KW starker Kaminofen für behagliche Wärme. Dieser Ofen ist an das Heizungsnetz des Hauses angeschlossen und beheizt einen 500 Liter großen Speicher. Sobald dieser auf 60 Grad aufgeheizt ist, wir die Wärme an die Heizung abgegeben und die Gasheizungsanlage (Baujahr 2008, mit Zirkulationspumpe für Warmwasser) schaltet sich aus. Der Ofen steht auf einer Feinsteinzeugfläche, die Wände darum sind mit Steinriemchen versehen.

Ein großes Hebe/Schiebeelement führt auf die Terrasse, ein weiterer Ausgang führt in den Wintergarten, hier befinden sich zwei weitere Terrassenausgänge. Der Boden des Wintergartens besteht aus Waschbetonplatten, Granitplatten in der Größe 1 x 1 Meter sind vorhanden. Das Dach ist mit Teerpappe gedeckt, die Isolierung ist 100 mm stark.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Flur (Granitboden) zum Kellereingang (ein Kellerraum) und in ein Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche, Hänge- WC, und Urinal. Im Flur befindet sich eine weitere Eingangstür, damit das WC bei Gartenfeiern direkt erreichbar ist.

Grundstück:

Zurzeit wird dieser ehemalige Resthof wie folgt bewohnt: Im Vorderhaus wohnt eine junge Familie, im Hinterhaus der Vater. Dieses hintere Haus soll nun verkauft werden, da der Vater ein anderes Haus kaufen wird.
Das Grundstück wurde entsprechend notariell geteilt, sodass mit diesem Haus ein ca. 2032 m² großes Kaufgrundstück verkauft wird. Das Grundstück teilt sich rechts und links des Hauses auf.

Der jetzige Besitzer möchte den rechten Teil noch ca. fünf Jahre weiternutzen und bietet dafür einen Preisnachlass in Höhe von 20.000 € an. Sollten Sie das nicht wünschen, können Sie es auch sofort in voller Größe nutzen. Der Kaufpreis erhöht sich dann auf 400.000 €.

Auf dem Grundstück befinden sich folgende Aufbauten:
Ein Grillhaus, das Dach besteht aus der ehemaligen Sudpfanne 1 der Thier- Brauerei Dortmund, eine Werkstatt, ein Gewächshaus, eine Bar, eine große Terrasse (zu den beiden weiteren Terrassen direkt am Haus), zwei Teiche und ein Gerätehaus. Beide Teile des Grundstücks sind durch entsprechende Tore befahrbar.
Ein Carport (ca. 7 m) und eine Garage (ca. 4,80 m) stehen für Ihre Fahrzeuge bereit, weiterhin zwei Stellplätze.

Preisinformation:
1 Carportplatz
2 Stellplätze

Hier bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Haus in Alleinlage, mit nur einem Nachbarn; an.
Wenn Sie damit leben können, dass die Zufahrt (Sackgasse, keine Reinigungsgebühren) zum Haus unbefestigt ist und direkt hinter dem Haus eine Güterbahnstrecke verläuft, dann könnte das Haus eine reale Alternative für Sie sein.

Die Strecke wird ca. sieben bis acht Mal pro Tag befahren. Es gibt ein aufwändiges Lärmschutzgutachten. Es weist eine Lautstärke von 69 db auf. Zum Vergleich: Ein Laubbläser bringt es auf ca. 106 db.

Sie benötigen für eine Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung.

WICHTIG: Bitte buchen Sie keinen Termin, bevor Sie uns diese Bestätigung übermittelt haben und Sie vorher ein Exposé angefordert haben.

Hier können sie online einen Termin vereinbaren:

finden Sie bei den Fotos ein QR- Code für die Buchung mit dem Handy.

Die Wände sind überwiegend verputzt, die Fenster sind Sprossenfenster, alle Türen sind hochwertig ausgeführt. In allen Räumen ist ein TV- Anschluss vorhanden. Im nächsten Jahr wird die DOKOM21 eine Glasfaserleitung verlegen.

Die Abwässer werden über eine Klärgrube entsorgt. Diese wird alle zwei Monate geleert, die Kosten betragen ca. 25 Euro.
Über eine mit Eichendielen belegte Treppe gelangen Sie zur Galerie des Obergeschosses. Auch hier sind alle Räume offen gestaltet, es sind, mit Ausnahme der Badezimmertür und der Tür zum Hauswirtschaftsraum keine Türen vorhanden, diese lassen sich aber nachrüsten.
Hinter dem Schrank im Schlafzimmer befindet sich eine große Ankleide, die zurzeit als Lagerraum genutzt wird.
Das Bad mit Fenster, halbrunder Eckwanne, zwei Waschbecken, einer großen, bodengleicher Dusche, Einbaustrahlern, großformatigen Fliesen, hinterleuchtetem Spiegel und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen.
Ein weiterer Raum, optimal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, befindet sich ebenfalls im Obergeschoß.
Eine Tür trennt den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine etc. von der Galerie. Von hier aus führt eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großer Raum (Einbaustrahler), ein weiteres Zimmer und ein Bad zur Verfügung.

Restarbeiten:
Was ist noch zu tun?
Obergeschoss: Das Bad befindet sich im Rohbau, alle Versorgungsleitungen liegen. Im großen Raum sind im vorderen Bereich noch einige Rigipsplatten zu montieren, der Bodenbelag ist hier ebenfalls mit Echtholzdielen ausgeführt.
An den Giebelseiten des Hauses wurden Arbeiten vorgenommen, teilweise fehlt hier der Verputz. Die Dachgaube auf der hinteren Seite des Hauses sollte verkleidet werden. Hier kann Ihnen der jetzige Besitzer kompetente Handwerker vermitteln.

Stichworte:
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 46331771

Anbieter-Objekt-ID: 907-384800

Ihr Ansprechpartner

Werner Nentwig

Mühlenbergstr. 37

58730 Fröndenberg

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