Immonet-Nr.: 46327032

Anbieter-Objekt-ID: 36ab34b685-1879645

Luxus pur - 260 m² Villa mit Traumgarten in Düsseldorf

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40229  Düsseldorf
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Kaufpreis
939,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,597.70 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
8.5
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
261 m²
Grundstücksfläche ca.
565 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2008
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
20 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2008
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Stein
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Strom

+ 2008 erbaut und fortlaufend instand gehalten
+ DG: 2-Zi.-Einliegerwhg. mit Küche (EBK) und Bad
+ Extra Gartengrundstück mit ca. 1.000 m²
+ Große Sonnenterrasse mit Überdachung
+ Exklusives Holzparkett und Granit
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten
+ Offene Küche mit Top-EBK inkl. Induktionsherd
+ 2 Tageslichtbäder mit bodengl. Dusche, Whirlpool
+ Großer Dachboden, Garage und Werkstatt
+ KfW 55 Haus - Top Energiewerte A+ 20 kWh
+ Gehobenes Einfamilienhaus

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Lassen Sie Exklusivität Ihren Alltag prägen: Dieses in 2008/2009 errichtete Familiendomizil mit Einliegerwohnung verbindet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 261 m² luxuriöse Ausstattungsqualität, traumhafte Außenbereiche und attraktive Energieeffizienz. Hier bieten Sie Ihrer Familie Wohnkomfort, der auch hohen Ansprüchen mehr als gerecht wird.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss. Sie wird über einen großzügigen, mit Porto-Rosa-Granit ausgelegten Flur mit stilvoll integrierten Einbauschränken betreten. Ihr Herzstück bildet ein weitläufiger Wohnbereich mit hochwertigen Steinwandelementen, welcher sowohl Zugang zum abschließbaren Wintergarten als auch zur offenen Terrasse aus Bankireiholz bietet. Letztere ist durch 2 hochwertige Glaschiebeelemente mit Sonnenschutz vom Wohnbereich separiert. Die offene Küche ist mit einer erstklassigen Einbauküche inklusive Kücheninsel, Induktionsherd, Weinkühlschrank, Granitarbeitsplatte sowie Markengeräten von Siemens, Neff und Gutmann ausgestattet. Hinzu kommen im Obergeschoss 3 Schlafzimmer und ein Büro. Die Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine begehbare Regendusche und einen Waschtisch aus Granit. Letzteres beinhaltet zusätzlich einen großen Whirlpool. Im Hauswirtschaftsraum ist ein Warmwasseraufbereiter installiert und es stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Weiteren Komfort bietet ein Smart-Home-Steuersystem für Licht, Heizung und Jalousien inklusive Tastensensoren zur Regulierung. Für eine gemütliche Atmosphäre und warme Füße sorgt eine im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung.

Die separat begehbare Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie verfügt u.a. über ein stilvolles Tageslichtbad mit elektrisch gesteuertem Regen-Veluxfenster und begehbarer Regendusche. Bei Bedarf kann die zuletzt im April 2019 renovierte Wohneinheit unkompliziert in die Hauptwohnung integriert werden. Ein Mehr an Staufläche bietet hier darüber hinaus ein großer gedämmter Dachboden, der bereits zum weiteren Ausbau vorbereitet ist.

Neben dem ca. 565 m² großen Hausgrundstück, das Sie über ein elektrisch gesteuertes, gusseisernes Durchfahrtstor erreichen, gehören ca. 1.000 m² gepachtete Rasenfläche zur Immobilie. Der sichtgeschützte Garten ist zur Südseite ausgerichtet. Er beinhaltet einen ca. 7 x 3 m großen Außenpool, ein zuvor als Teich angelegter Bereich könnte wieder aktiviert werden oder auch als Außenwhirlpoolfläche genutzt werden. Der gesamte Garten ist vollständig von einer Kirschlorbeerhecke eingefasst. Abgerundet wird das exklusive Angebot durch eine Werkstatt, 2 Pkw-Freistellplätze und eine Garage mit elektrischen Toren inklusive Strom, Wasseranschluss und WC.

Objektnr: 1022656

Die Immobilie befindet sich im östlichen Düsseldorfer Stadtteil Eller in einer urbanen und zugleich naturnahen Wohngegend zwischen Schlosspark und Eller Forst. Die kreisfreie Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen in der Metropolregion Rhein-Ruhr gehört zu den Großstädten mit der weltweit höchsten Lebensqualität und besticht durch eine ideale Infrastruktur mit unkomplizierten Nahverkehrsanbindungen. Das Haus liegt hier in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone am Naturschutzgebiet.

In weniger als 10 Fahrradminuten erreichen Sie bereits mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken, einen Drogeriemarkt, Bankfilialen und diverse weitere Dienstleister. 3 Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind im Umkreis von ca. 10 Gehminuten zu finden.

Neben dem Schlosspark und dem Eller Forst sorgt auch der Zamek-See für eine nahe gelegene Erholungsmöglichkeit. Zudem gehören eine LaserTag-Arena und ein Schwimmbad zu den örtlichen Freizeitangeboten, die mit dem Fahrrad oder dem Bus in etwa 10-20 Minuten angefahren werden können.

Eine hervorragende Anbindung an Neuss, Köln und Wuppertal über das Straßennetz gewährleisten die Autobahnen 46 und 59, auf die Sie innerhalb weniger Minuten auffahren können und so bspw. auch schnell ins Düsseldorfer Zentrum gelangen. Die nächste Bushaltestelle sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz bzw. "Düsseldorf-Eller" oder die U-Bahn-Station Vennhauser Allee können mit dem Fahrrad in wenigen Minuten angefahren werden.

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Stichworte:
Nutzfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 46327032

Anbieter-Objekt-ID: 36ab34b685-1879645

Ihr Ansprechpartner

Ihr McMakler Team

Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

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