5,03% Rendite mit 3-Zi.-Whg. in den Lahrer Breitmatten

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des 1970 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit 40 Parteien.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und erwirtschaftet monatlich 870,- € Kaltmiete, kann aber nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für Eigennutzer interessant sein. Das monatliche Hausgeld beträgt 633,- € und teilt sich auf 311,- € Verbrauchskosten und 322,- € nicht-umlagefähige Kosten auf.

Die Rentabilität von 5,03% errechnet sich bassierend auf dem Kaufpreis von 197.500,- € inkl. der 10% Kaufnebenkosten und der seit dem 01.01.2021 neuen Kaltmiete von 870,- € und der 40,- € Garagenmiete.

Nicht-umlegbare Kosten inkl. der Rücklagenbildung sowie Finanzierungskosten und Steuern sind in der Kalkulation nicht berücksichtigt!

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich, ein innliegendes Badezimmer mit separater Toilette, eine Küche sowie ein kleiner Abstellraum in der Wohnung.
2 Balkone, ein Kellerabteil sowie ein Garagen-Stellplatz in der Parkgarage runden dieses Angebot perfekt ab.

Im Jahr 2019 wurde das Dach repariert und im Frühjahr 2020 wurde die gesamte Heizanlage modernisiert! Aktuell wird innerhalb der WEG über eine Fenstermodernisierung gesprochen.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand von Lahr kurz vor Kuhbach.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, alle Arten von Schulen, Ärzte und Apotheken finden sind im direkten Umkreis.

Zur A5 sind es ca. 15 Fahrminuten mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Maklerprovision:
Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Korrektheit der Angaben:
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.