Immonet-Nr.: 46300029

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/1614-518769

Exklusive und moderne Doppelhaushälfte mit 3 - 4 Zimmern zzgl. Hobbyraum, Keller und schönem Garten

Doppelhaushälfte kaufen in München

80997  München
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Kaufpreis
1,225,000.00 €
Kaufpreis/ m²
10,501.50 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
35,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
124.53 m²
Grundstücksfläche ca.
130 m²
Baujahr
2022
Energieausweis
nicht nötig
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller

München - Untermenzing

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR


Die moderne Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung, sondern auch durch die gefragte Lage. Die Grundrissaufteilung des Objekts ist als individuell zu bezeichnen. Die reine Wohnfläche von rund 124,53 m² ergibt sich aus zwei Vollgeschossen, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie den Räumen im Souterrain anteilig. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 158,03 m². Das Erdgeschoss ist offen gehalten, hier ist der Wohn-, Ess- und Kochbereich untergebracht. Durch die bodentiefen Fenster ist das Herzstück des Hauses hell und freundlich und lädt zum Verweilen ein. Besonders schön sind die beiden Terrassen, die nach Osten und nach Westen orientiert sind. Man hat somit die Möglichkeit beide Terrassen voll zu nutzen, je nach Sonnenstand. Ausreichend Platz bietet der Flur zum Beispiel für eine Garderobe und einen kleinen Arbeitsbereich. Die hochwertige Eichenholztreppe ermöglicht den Zugang zum Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche verfügt. Zusätzlich befindet sich auf der Ebene eine herrliche Terrasse mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Balkon sowie angrenzend das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Untergeschoss verfügt über ein separates Badezimmer, ein Gäste Zimmer, einen Hobbyraum sowie weitere Keller- und Abstellräume. Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist direkt vom Untergeschoss des Hauses aus begehbar. Das Neubauprojekt in gesunder, wertbeständiger Ziegelbauweise (Wärmedämmziegel) überzeugt durch klare moderne Architektur, die sich in gut durchdachten Grundrissen fortsetzt. Die hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien wird hohen Ansprüchen gerecht. Auf dem Gesamtgrundstück entstehen insgesamt ein Mehrfamilienhaus mit je nur drei Wohneinheiten, zwei Doppelhäuser mit zwei Einheiten sowie ein Einfamilienhaus. Das Areal wird mit einer Tiefgarage unterkellert, insgesamt stehen den Eigentümern zehn Einzelstellplätze zur Verfügung. Die Haus-Zuwegungen sowie die Tiefgarage werden gemeinschaftlich unterhalten. Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizungsanlage sowie eine unabhängige Versorgung. Neben der hochwertigen Ausstattung mit exklusivem Echtholzparkett ist das Haus mit einer Smart-Home-ready-Vorbereitung aus-gestattet. Bei der Entwicklung des Projektes wurde größter Wert auf die individuelle Nutzbarkeit, Freiräume sowie die Privatsphäre gelegt.

Untermenzing ist aufgrund des reichhaltigen Angebots an unberührter Natur in Verbindung mit dem urbanen Leben gerade bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend und ist sowohl im Norden, als auch im Süden - mit einem ruhigen Teilstück der Allacher Straße - eingebettet in Tempo-30-Zonen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z. B. Edeka, Norma, etc.), befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreichen Ärzte und Spezialisten gewährleistet. Zu längeren Shopping-Touren laden das nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz (S-Bahnhof Allach), die Pasing Arcaden oder das Olympia-Einkaufszentrum ein. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrs-mittel ist mit mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle Unter-menzing (Linie S2) als sehr gut zu bezeichnen - die Fahrtzeit zum Münchner Marienplatz beträgt ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

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Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 158,03 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 46300029

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/1614-518769

Ihr Ansprechpartner

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Ungererstraße 75

80805 München

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