Immonet-Nr.: 46298423

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-06082-2666849

freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise auf einem Erbbaurechtsgrundstück

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Kaufpreis
595,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
152 m²
Grundstücksfläche ca.
517 m²
Baujahr
1972
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
155.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Öl

- Erbbaurechtsgrundstück (328€ p.a.)
- Restlaufzeit Erbbaurecht: 50 Jahre
- Einfamilienhaus in Fertigbauweise
- renovierungs- und sanierungsbedürftig
- Baujahr 1972
- ca. 152 m² Wohnfläche
- ca. 517 m² Grundstück
- Einzelgarage
- Voll unterkellert
- 2 Bäder
- Öl Heizung 1991
- Geschossdecken: Holzspannplatten
- Innenwände: Gipskartonplatten

Das angebotene, freistehende Einfamilienhaus wartet auf seinen neuen Eigentümer.

1972 wurde das Haus in Fertigbauweise auf einem ca. 517m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet.
Dieses Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und begrünten Wohngebiet mit wenig Verkehr, so dass sich die Lage ideal für Familien mit Kindern eignet. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Zimmer, zwei Badezimmer und ein großzügiges Grundstück zu Ihrer freien Gestaltung.

Wie Sie bereits den Fotos entnehmen können, befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, so dass Sie sich Ihr neues Zuhause frei nach Ihren Wünschen gestalten können.

Nun zur Objektbeschreibung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Abstellraum, von der aus Sie alle Räume erreichen können. Rechter Hand befindet sich der Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Der Wohnbereich wurde mit Parkettfußboden ausgestattet und kann durch die großräumige Gestaltung in einen Wohn- und einen Essbereich eingeteilt werden. Gegenüber dem Wohnzimmer finden Sie die Küche und angrenzend einen kleinen Abstellraum. Abgerundet wird die Etage noch über ein Arbeits- oder Gästezimmer und über ein Bad mit bodentiefer Dusche.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer und drei weitere Kinderzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss ebenfalls über einen Abstellraum.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt neben einem Heizungskeller, mit einer Öl-Zentralheizung von 1991, über Abstell- und Waschräume.

Parken können Sie direkt in der eigenen Garage neben dem Haus, oder auf dem Stellplatz davor.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohnumfeld von Düsseldorf-Angermund.
Fußläufig erreichen Sie den Spielplatz am Hoppengarten, sowie den Angerbach. Innerstädtisches Wohnen mit viel Natur vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Restaurants befinden sich in der Umgebung und lassen sich fußläufig erreichen. Hier bleiben Ihnen keine Wünsche offen.

Es besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, beispielsweise lässt sich eine Bushaltestelle Richtung Düsseldorf-Angeraue in wenigen Gehminuten erreichen. Auch die S-Bahn-Haltestelle Angermund ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vollumfänglich vorhanden, mit dem PKW erreichen Sie beispielsweise die B8 innerhalb von ca. 5 Fahrminuten. .

Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten.

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Gerne reservieren wir Ihnen im Namen der Verkäufer Ihr Wunschobjekt nach positiver Vorprüfung.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 51 Jahre

Immonet-Nr.: 46298423

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-06082-2666849

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