Immonet-Nr.: 46297936

Anbieter-Objekt-ID: AnH - W-02MSVO-186054

Gepflegte Maisonette-Wohnung

Maisonette kaufen in Leonberg

71229  Leonberg
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Kaufpreis
299,000.00 €
Kaufpreis/ m²
717.03 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
61 m²
Baujahr
1964
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
104.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1964
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen

Primärenergieträger: Gas

Zum Verkauf steht diese sehr schöne Maisonette-Wohnung mit zwei geräumigen Zimmern und einer schönen Aussicht über die Dächer von Leonberg. Die Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche mit einer sinnvollen und vor allem offenen Raumgestaltung. Sämtliche Räume sind mit einem hellen und sehr gepflegten Vinyl Boden von Haro ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen geschnittene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit angrenzender Küche. Diese wird durch eine Theke optisch vom Wohnbereich getrennt. Das zeitlose, moderne Design mit ausreichend Stau- und Arbeitsfläche komplettiert das Gesamtbild dieses Bereichs. Durch die bodentiefen Fenster genießt man zusätzlich eine tolle Aussicht. Auf dieser Ebene wurden 2016 aufwendige Renovierungen vorgenommen, sodass man hier nun in den Genuss einer Fußbodenheizung kommt. Der große Gemeinschaftsgarten bietet die Möglichkeit auch im Sommer sonnige Stunden im Freien genießen zu können. Im Erdgeschoss befindet sich zum einen das großzügige Schlafzimmer, zum anderen das Tageslichtbad. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC sowie eine Handtuchheizung. Der hintere Bereich des Schlafzimmers wird derzeit als Stellfläche genutzt, würde sich allerdings auch zur Erweiterung des Badezimmers eignen. Komplettiert wird das Angebot durch drei Kellerräume, ein Betriebsraum mit eigenem Waschamschinen- und Trockneranschluss sowie zwei Räume unter dem Dach. Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung, jedoch kann entlang der Straße geparkt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am nördlichen Rand von Leonberg. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minute von der Wohnung entfernt. Die große Kreisstadt Leonberg bietet eine 1000-jährige Geschichte. Die historische Altstadt mit ihren schmalen Gassen und hübschen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert, dem Marktplatz (Wochenmarkt!) und vielseitigen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Diese sind fußläufig gut zu erreichen. Bekannt ist auch der Pomeranzengarten unweit des Schlosses. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist ebenso gegeben wie vielseitige soziale und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie ein reges Vereinsleben sind weitere Bestandteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Leo-Center bietet ein reichhaltiges Angebot an Fachgeschäften und liegt verkehrsgünstig unweit der Altstadt. Durch die Anbindung an die A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man neben der Wirtschaftsregion Stuttgart und der Stuttgarter City auch schnell den Flughafen. Freizeitangebote, Naherholung sowie Rad- und Wanderwege findet man rund um Leonberg in ausreichendem Umfang.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immonet-Nr.: 46297936

Anbieter-Objekt-ID: AnH - W-02MSVO-186054

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Leonberg

Bahnhofstraße 3

71034 Böblingen

Ihr Anbieter

Schäfer EVRE GmbH & Co. KG

Engel & Völkers Böblingen/Leonberg/Echterdingen/Ludwigs

Bahnhofstraße 3

71034 Böblingen

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