Immonet-Nr.: 46297455

Anbieter-Objekt-ID: WE 11496-2010737

Smarte Anlage: gepflegtes Mehrfamilienhaus. 4 helle Wohneinheiten plus Ladenlokal! In Dortmund.

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44149  Dortmund
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Kaufpreis
785,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
308 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Baujahr
1939
Als Bodenbelag wurde modernes Laminat in Holzoptik gewählt.
Die Innentüren sind weiß.
Die Tageslichtbäder sind mit Badewannen und Handtuchheizungen ausgestattet. Gestaltet sind sie zum Teil mit großformatigen Wandfliesen in Weiß und Granit-Bodenfliesen.
Im gesamten Treppenhaus wurde Teppichboden verlegt.

Energie/Haustechnik
Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen im Erdgeschoss über Rollläden.
Die Gasheizung wurde 2011 erneuert.
Das Dach wurde 2015 neu gedämmt und neu gedeckt.

Mieteinnahmen
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 33.700,- Euro netto.
Zusätzlich entstehen Einnahmen durch eine an der Fassade angebrachte Werbetafel.

Freiluftflächen
Das Grundstück ist 500 qm groß.
Zur Immobilie gehören ein Hofbereich mit Rasenflächen und ein von Hecken umfriedeter Vorgarten.
Die drei Garagen auf der Rückseite des Hauses sind vermietet.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

In schöner Wohnlage mitten in Dortmund-Dorstfeld steht das frisch gestrichene Mehrfamilienhaus mit dem halbrunden Vorbau, der eine Schneiderei beherbergt.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1939 in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus, das regelmäßig modernisiert und renoviert wurde. Das charakteristische Walmdach zum Beispiel wurde vor sechs Jahren neu gedämmt und neu gedeckt. Die Gasheizung wurde vor zehn Jahren modernisiert. Die Fassade wurde vor Kurzem neu gestrichen.

In dem Mehrfamilienhaus finden vier Wohneinheiten auf zwei Geschossen plus Erdgeschoss Platz. Zwei Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss, zwei Wohnungen liegen im 2. Obergeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt ein Ladenlokal sowie eine weitere Wohneinheit.

Alle Wohneinheiten punkten mit hellen, teilweise großzügigen Räumen. Große, oft zweiflügelige Fenster sorgen für viel Tageslicht. Moderne Laminatböden in Holzoptik harmonieren perfekt mit den weißen Innentüren und schaffen ein wohnliches Ambiente.

Extra: Auf der Rückseite des Hauses befinden sich in einem begrünten Hof drei Garagen. Das Hof- und Garten-Areal kann von allen Mietern, die übrigens von einer netten Hausgemeinschaft profitieren, genutzt werden.

Aufteilung
Die Gesamtwohnfläche beträgt 308 qm.
Bei den Wohneinheiten handelt es sich um Zwei- bis Vierzimmerwohnungen.
Die Grundrisse sehen zum Teil großzügige Küchen bzw. große Wohn- und Essbereiche sowie Tageslichtbäder vor.
Separate Kellerräume sind vorhanden.

Die Großstadt Dortmund ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund elf Millionen Einwohnern. Dortmund ist Heimat von 600.000 Menschen und damit die größte Stadt im Ruhrgebiet.

Das Mehrfamilienhaus liegt im attraktiven und gut angebundenen Wohnquartier Dorstfeld. Die Dorstfelder schätzen ihren Stadtteil als lebenswert und familienfreundlich. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es um die Ecke. Gleich zwei Supermärkte befinden sich in einem Radius von 220 Metern. Kurze Wege zu Dienstleistern, Restaurants, Ärzten und Bildungseinrichtungen machen das Leben im Stadtteil entspannt.

Die Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind perfekt. Der S-Bahnhof Dorstfeld Süd liegt nur 450 Meter entfernt. Ebenfalls im Stadtteil befindet sich der Campus-Nord der Technischen Hochschule.

Aktiv sein und entspannen kann man in Dorstfeld gleich mehrfach: Ein Fußballplatz, ein Handballverein und ein Hallenbad sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Grünanlage mit Spielplatz und dem Kletterturm Dorstfeld ist nur 500 Meter entfernt.

Entspannung und viel Natur in direkter Nähe bieten das Hallerey Naturschutzgebiet und das etwa 12 Hektar große Areal des Umweltkulturparks.

Zum Zentrum von Dortmund mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie kulturellen Angeboten liegt nur eine S-Bahn-Station entfernt.

Kindergärten und Schulen
Dortmund verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. In direkter Nähe der Immobilie befinden sich eine Kindertagesstätte (Fabido) und zwei Grundschulen. Zur Gesamtschule in Dorstfeld benötigt man 15 Minuten zu Fuß oder 10 Minuten mit dem Linienbus. Zur TU Dortmund sind es etwa 1,4 km, sie ist bequem mit dem Rad oder der S-Bahn zu erreichen.

Verkehrsanbindung
Die Immobilie ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der S-Bahnhof Dorstfeld-Süd liegt 450 Meter, der S-Bahnhof Dorstfeld 750 Meter entfernt. Mit mehreren S-Bahn-Linien erreichen Sie den Dortmunder Hauptbahnhof in 2 bis 5 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Dortmund punktet durch seine erstklassige Anbindung an den Fernverkehr. Der Dortmunder Autobahnring umfasst Teilstücke der Autobahnen A 1, A 2 und A 45. Dortmund ist als einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte des Ruhrgebiets und der Region Westfalen außerdem über die Autobahnen A 40, A 42 und A 44 sowie vier Bundesstraßen perfekt vernetzt.

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Immonet-Nr.: 46297455

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Lichtstraße 43 b

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