Immonet-Nr.: 46296257

Anbieter-Objekt-ID: dd80b2782f-1879645

Renovierter Familientraum: Sehr gepflegtes EFH mit ELW und Garten in ruhiger Wohnlage - Erbbaurecht

Einfamilienhaus kaufen in Solingen

42653  Solingen
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Kaufpreis
349,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,311.25 €
Mieteinnahmen pro Jahr
6,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
151 m²
Grundstücksfläche ca.
538 m²
Baujahr
1898
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
204 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Einliegerwohnung

Primärenergieträger: Gas

+ Erbbauvertrag bis 2060 (mtl. ca. 360 €)
+ Haupthaus mit 5 Zimmern
+ Vermietete Einliegerwohnung (2 ZKB, JNKM: ca. 6.000 €)
+ Ideal für Familien und mehrere Generationen
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ Einbauküche im Preis enthalten
+ Haupthaus voll unterkellert
+ Garten mit Terrasse und Schuppen
+ Garage
+ Ruhige Wohnlage nahe dem Bärenloch

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++
+++ (ELW) +++

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2060 und der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 360 €.

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte und renovierte Einfamilienhaus in einem ruhigen und naturnah gelegenen Wohngebiet in Solingen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m², die sich auf eine Hauptwohnung mit 5 Zimmern und eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern erstreckt, und wurde 1898 auf einem ca. 538 m² großen Grundstück errichtet.

Helle und modern gestaltete Wohnräume und der schöne Garten bieten attraktive Wohnbedingungen für Familien und mehrere Generationen. Die Hauptwohnung verteilt ihre Wohnfläche auf ein Wohnzimmer, die Küche inkl. Einbauküche, das angrenzende Esszimmer und ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss sowie 3 gemütliche Schlafzimmer im Dachgeschoss. Das Haus ist zudem voll unterkellert und gewährt hier zusätzliche Staufläche.

Die Einliegerwohnung befindet sich in einem Anbau an der Rückseite des Hauses und verfügt über einen eigenen Eingang, 2 Zimmer und ca. 64 m² Wohnfläche. Sie ist seit Anfang 2021 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 €. Für Pkw steht schließlich eine Garage bereit.

Objektnr: 1035803

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Solingen-Mitte. Hier leben Sie in einer ruhigen Wohngegend nur etwa 5 Gehminuten von der Parkanlage Bärenloch und ca. 1,6 km von der Innenstadt entfernt. Vielseitige Freizeitangebote und eine gute Infrastruktur schaffen beste Bedingungen für Sie und Ihre Familie.

Der nächste Supermarkt kann mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht werden und gewährt eine gute Nahversorgung. Verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote können innerhalb von etwa 5 Minuten mit dem Rad angefahren werden. In der direkten Nachbarschaft ist eine Grundschule ansässig, 2 Kindertagesstätten liegen nur etwa 5 Radminuten entfernt. In einem Umkreis von bis zu 2 km unterstreichen ein Hallenbad, ein Botanischer Garten und das Theater- und Konzerthaus Solingen die Attraktivität der Lage.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten 2 Bushaltestellen in 5-7 Gehminuten Entfernung, der Bahnhof Solingen Stöckerberg kann in etwa 5 Minuten mit dem Rad oder in etwa 10 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Mit dem Auto fahren Sie das Zentrum von Düsseldorf über die A46 in ca. 35 Minuten und das von Wuppertal über die B224 in knapp 20 Minuten an.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2021

Immonet-Nr.: 46296257

Anbieter-Objekt-ID: dd80b2782f-1879645

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Am Postbahnhof 17

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