Immonet-Nr.: 46255036

Anbieter-Objekt-ID: 21 013 137-762422

Traumhafte Immobilie in Grünlage mit vielen Optionen

Zweifamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40595  Düsseldorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
2,200,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
9
Wohnfläche ca.
350 m²
Grundstücksfläche ca.
1,689 m²
Baujahr
2004
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
25.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2003
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Pultdach
  • Sauna

Primärenergieträger: LUFTWP

Die Immobilie wurde 2003 in energieeffizienter und hochwertiger Bauweise und gehobener Ausstattung erbaut. Einige besondere Merkmale sind u.a.:

- Ausgefallene Architektur mit versetzten Pultdächern

- Diverse Optionen durch zwei autarke Gebäudeteile

- Wohnen & Arbeiten durch ein Wohnhaus und einen modernen Büroteil mit Option der Zusammenlegung

- Alternativ Weitervermietung des Büroteils zu attraktiven Konditionen

- Großes, parkähnliches Grundstück mit zwei Ebenen in Grünlage mit rund 1.700 m²

- Traumhafter Schwimmteich und großzügie Terrassenbereiche

- Unverbaubarer Grünblick

- Tiefgarage mit 4 Stellplätzen

- Doppelgarage mit Fahhradcarport und 3 Aussenstellplätzen

- Luft-Wärmepumpe sorgt für energetisches Einsparpotential

- Fußbodenheizung

- Größtensteils bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden

- Parkett- und Granitböden im Wohnhaus

- Hochwertige und zeitlose Einbauküche

- Offene Galerie im Bürohaus

- und vieles mehr...

Hier erwartet Sie eine architektonisch außergewöhnliche und individuell nutzbare Immobilie auf einem rund 1.700 m² großen parkähnlichen Grundstück wenige Meter von Schloß Garath entfernt. Diese moderne und lichtduchflutete Immobilie aus dem Jahr 2003 unterteilt sich in zwei Gebäudeteile mit höhenversetzten Pultdächern, ein Einfamilienhaus sowie eine zweite, autarke Haushälfte mit eigenem Eingang, in der sich derzeit ein Architekturbüro befindet.
Beide Haushälften sind modern und hochwertig ausgestattet, in energetischer Bauweise errichtet sowie vollunterkellert. Offene und durchdachte Grundrisslösungen, bodentiefe Fenster und helle Räume finden Sie hier ebenso wie großzügie Nutzflächen inklusive einer hauseigenen Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und einer zusätzlichen Doppelgarage rechts des Wohngebäudes.

Das Wohnhaus bietet Ihnen insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche, einen traumhaften Garten mit unverbaubarem Grünblick und einen an Haus und Terrasse grenzenden, großzügigen Schwimmteich.
Die derzeit als Büro genutzte Hausseite bietet weitere rund 150 m² Wohn-/Nutzfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche und kann wahlweise bis Ende 2024 vermietet bleiben oder vorher in Absprache zur Verfügung stehen und so mit dem bereits wohnlich genutzen Gebäudeteil zusammengelegt werden. Sollten Sie jedoch selbst die ideale Möglichkeit suchen, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, wäre dies hier ebenfalls bestens möglich.

Sie betreten das Wohnhaus und nehmen bereits im Entrée des Erdgeschosses die offene Architektur und die durchdachten Lichtachsen sowie das offene Treppenhaus war. Rechts des Eingangs finden Sie ein Gäste-Wc und geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Schiebeelemente fließend in den ersten Terrassenbereich des Hauses übergeht. Eine zeitlose und offene Einbauküche mit separatem Hauswirtschaftsbereich erwartet Sie hier bereits. Angrenzend an das Esszimmer liegt der Wohnbereich, der Ihnen durch raumhohe Fenster ebenfalls einen tollen Blick in den Garten und auf den großen Schwimmteich mit einem weiteren Terrassenbereich bietet. Der Schwimmteich mit Aussendusche und die am Haus verlaufende, teilüberdachte Terrasse mit Bankiraibelag bieten Ihnen verbunden mit dem großzügigen Garten besonders im Sommer eine ruhige und grüne Oase für Groß und Klein.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie sowohl ins Obergeschoss als auch ins Untergeschoss. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer und zwei Badezimmer, wobei das Elternschlafzimmer über eine vorgelagerte Ankleide, eine eigene Dachterrasse sowie ein Badezimmer en suite verfügt. Hier im Badezimmer wartet als weiteres Highlight des Hauses eine ausfahrbare Sauna und ein kleiner Balkon auf Sie. Ein Arbeits- und ein Gästezimmer sowie das zweite Badezimmer und eine offene Diele komplettieren diese Etage, die wie das Erdgeschoss dank bodentiefer Fenster viel Licht und Ausblick bietet und die den Räumen hier durch das Pultdach ein besonderes Raumgefühl gibt.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein tagesbelichteter und wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer, zwei Kellerräume sowie die Waschküche und ein Technikraum. Zwischen Erd- und Untergeschoss haben Sie auf halbem Weg durch eine separate Tür Zugang zur Tiefgarage, über die Sie auch in die zweite Gebäudehälfte gelangen. Hier befindet sich auch die Heizungstechnik, die Ihnen dank der Wärmepumpe hervorragende energetive Werte liefert und die

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Grünlage umgeben von Wäldern und Wiesen.
Garath ist ein Düsseldorfer Stadtteil im Süden des Stadtgebietes und ist direkt am Naturschutzgebiet gelegen. Die Umgebung ist in grüne Wiesen und Wälder gebettet, welche alte Baumbestände und unberührte Natur aufweisen und Garath liegt in der fruchtbaren Niederterrasse des Alt-Rheins.
In westlicher Richtung schließt sich das Naturschutzgebiet "Urdenbacher Kämpe" an Garath an, in östlicher Richtung liegt der Oerkhaussee.
Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind in geringer fußläufiger Entfernung zu erreichen. Des Weiteren liegt Garath mit zwölf Kilometer von der Innenstadt entfernt, die Sie von hier in knapp 15 Minuten erreichen und seine nordwestliche Grenze ist zugleich die Stadtgrenze nach Hilden. Über die A 59 und die A3 sind Sie hier zudem sehr gut an Leverkusen und Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Stadtteil Benrath.

Kindergärten:
Evangelischer Kindergarten, Julius-Raschdorff-Straße 4, 40595 Düsseldorf ,
Städtische Kindertagesstätte, Carl-Friedrich-Goerdeler-Straße 19b, 40595 Düsseldorf
St. Norbert u. St. Theresia Kindergarten, Josef-Kleesattel-Straße 2, 40595 Düsseldorf
Grundschulen:
Städtische kath. Grundschule, Josef-Kleesattel-Straße 13, 40595 Düsseldorf
Willi-Fähmann-Schule, Ricarda-Huch-Straße 1, 40595 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Städtisches Schloß-Gymnasium, Hospitalstraße 45, 40597 Düsseldorf
Montessori Schule, Emil-Barth-Straße 45, 40595 Düsseldorf
Fritz-Henkel-Schule, Stettiner Str. 98, 40595 Düsseldorf

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 25.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 46255036

Anbieter-Objekt-ID: 21 013 137-762422

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf

Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG

Claudia Brakonier & Marius Grumbt

Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.