Immonet-Nr.: 46241348

Anbieter-Objekt-ID: 59415c809d-1879645

Für kreative Sanierer: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Studio in zentraler Lage

Etagenwohnung kaufen in Düsseldorf

40227  Düsseldorf
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Kaufpreis
399,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,433.33 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
90 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1908
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
72 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1914
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage: 4
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

+ Weitere ca. 90 m² Nutzfläche
+ Sehr hohe Decken
+ Viel Potenzial
+ Einbauküche
+ 2 Badezimmer
+ Keller
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 174 €
+ Gute, zentrale Lage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Unweit vom Volkspark

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Lassen Sie sich von dem authentischen Altbaucharme dieser gestaltbaren 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Oberbilk verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Die etwa 90 m² große Wohnung liegt in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 und eignen sich ideal für visionäre Künstler und Sanierer, da sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m² bspw. als Atelier nutzen lässt.

Der einmalige Flair dieser geräumigen Wohnung wird durch die hohen Decken und die gemütlichen Dachschrägen erzeugt, was besonders in dem Wohnzimmer mit seiner kirchlich anmutenden Türöffnung sichtbar wird und viel Raum für kreative Gedanken schafft. Derart inspiriert wird auch die Sanierung der großen Küche und der beiden Badezimmer ein Selbstläufer. Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum und rundet dieses besondere Angebot perfekt ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 174 € fällig wird.

Objektnr: 1033894

Düsseldorfs beliebteste Facetten vereint: Diese charmante Altbauwohnung kombiniert im zentralen Stadtbezirk Oberbilk die Nähe zur nur rund 2,5 km entfernten Innenstadt sowie zum wunderschönen Volksgarten mit einer komfortablen Nahversorgung unmittelbar vor Ort und bietet außerdem eine ideale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

In einem fußläufigen Umkreis von etwa 400 m befinden sich bereits diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte sowie diverse Restaurants und Cafés. Auch unterschiedliche Dienstleister, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung ansässig, während Kindergärten und Schulen die Familienfreundlichkeit unterstreichen.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Nach nur ca. 2 Gehminuten können bereits eine Straßenbahn- und Bushaltestelle sowie der S-Bahnhof Volksgarten erreicht werden, die nächste U-Bahnhaltestelle liegt etwa 1,2 km entfernt. Direkt vor der Haustür verläuft zudem die Bundesstraße 8, die an die anderen Stadtteile sowie die Autobahn 46 anbindet, sodass Sie perfekt an das Straßennetz angebunden sind.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 46241348

Anbieter-Objekt-ID: 59415c809d-1879645

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