Immonet-Nr.: 46209417

Anbieter-Objekt-ID: HpR-B-WH324-RuBe-210101

Kapitalanleger aufgepasst: 13 min. bis zur Altstadt Dresden - Schöne Doppelhaushälfte in Freital!

Doppelhaushälfte kaufen in Freital

01705  Freital
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Kaufpreis
191,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
602 m²
Baujahr
1981
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
137.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1981
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

** Großzügige Terrasse
** Stellplatz und Garage
** Gepflegter Garten
** In allen Räumen Tageslicht
** Badezimmer und Gäste-WC
** Kamin

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise ca. 1981 errichtet auf einer Grundstücksfläche von ca. 602 m². Es bietet Ihnen 5 Zimmer auf 2 Etagen bei einer Wohnfläche von ca. 110 m².

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein sehr geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und einer Küche. Von der Diele aus erreicht man das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrasse in den sehr gepflegten und großzügigen Garten.

Über eine Treppe erreicht man im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer/Fitnessraum und ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus besitzt zudem ein Kellergeschoss für genügend Stauraum zur Unterbringung von Habseligkeiten in zwei Kellerräumen und einem HWR.

Zum Objekt gehört eine Garage und ein Stellplatz. Der Energieausweis liegt vor.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauf, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Die Eigentümer sind 70 (Sie) und 73 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 356.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 191.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Makrolage:

Die Große Kreisstadt Freital liegt südwestlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden zwischen Elbtal und Osterzgebirge im Döhlener Becken. Durch das Tal schlängelt sich der aus der Roten und Wilden Weißeritz vereinigte Fluss Weißeritz.

Die erst 1921 gegründete Stadt entwickelte sich zu einem reizvollen Standort der Industrie und des Gewerbes, des Wohnens und der Freizeit. Insbesondere die gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Dresden tragen dazu bei, dass Freital zu einem beliebten Wohn- und Gewerbestandort in Sachsen heranwächst. Freital gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und ist mit fast 40.000 Einwohnern, die größte Stadt im Landkreis und ein traditionell bedeutender Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Wirtschaftszweigen.

Mikrolage:

Das Objekt liegt in einer zentralen Verbindungsstraße, einer jedoch relativ ruhigen Lage von Freital. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Einzelhandel und Grünflächen sowie Erholungsgärten sind in der Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem in etwa 5 Minuten (Bus) bis 15 Minuten (S-Bahn) zu Fuß zu erreichen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km, Schulen und Ärzte sind ca. 3 km entfernt.
Als Tor zum Erzgebirge verfügt Freital unter anderem mit dem Tharandter Wald und dem Weißeritztal über vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
Kurz erklärt:
HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 46209417

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