Immonet-Nr.: 46206271

Anbieter-Objekt-ID: 6008-66339

DIE PERFEKTE WOHLFÜHLOASE FÜR DIE GANZE FAMILIE

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44227  Dortmund
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,290,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
243 m²
Grundstücksfläche ca.
1,598 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
137.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1978

Primärenergieträger: Öl

- Dach komplett gedämmt
- Fenster 2-fach/3-fach Verglasung
- Brauchwasserspeicher mit 470l bereits vorhanden um Solarkollektoren nachzurüsten
- Sauna
- Kamin
- Süd-Grundstück
- 2 Garagen
- 1 Carport
- Einliegerwohnung vermietet
- Sackgassenlage
- Zusätzliches Grundstück
- Kellerbar

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seinen ganz besonderen Charme. Das Haus wurde 1978 erbaut
und bietet Ihnen auf ca. 243 m² Wohnfläche und dem ca. 1.023 m² großen Sonnengrundstück jede Menge Platz für Individualität und Selbstverwirklichung.

Den lichtdurchfluteten Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügige und rustikal gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seinem hervorragenden Schnitt und der bodentiefen Panoramafront direkt ins Auge sticht. Ein Highlight ist der Kamin inmitten des Wohnzimmers. Hier lassen sich gemütliche Abende mit der Familie und Freunden verbringen. Von dort aus haben Sie einen direkten
Zugang zum gepflegten Südwest-Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltetet wurde. Dort lassen sich ganztägig viele gemütliche
Sonnenstunden genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und die Küche mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Von beiden Zimmer haben Sie die Möglichkeit, den großzügigen Balkon zu betreten.

Ebenfalls wartet ein weiteres Highlight im Keller des rustikalen Hauses, denn dort befindet sich eine Sauna in der 6 Personen ein
Plätzchen finden, sowie eine gemütlich ausgestattete Kellerbar für gesellige Abende.

Die 1996 angebaute 70 m² große Einliegerwohnung wird durch einen separaten Eingang betreten und ist zur Zeit vermietet.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage und einem Carport vor dem Anwesen. Ebenfalls gehört eine 575 m² große
begrünte Gebäude- und Freifläche zu dem Objekt. Der Privatweg verläuft in eine Sackgasse, weshalb Ruhe garantiert ist.

Preisinformation:
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Die Immobilie liegt im südwestlichen Teil Dortmunds im Stadtteil Menglinghausen im Stadtbezirk Hombruch. Hombruch ist für seine
hügeligen Waldgebiete und ein weitgehend gepflegtes Wohnumfeld bekannt.

Der Stadtteil ist circa 7,5 Kilometer und 15 Autominuten von der Dortmunder Innenstadt entfernt.

Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet und ist somit ruhig gelegen. Hinter der Immobilie befindet sich ein großes
Waldgebiet, weshalb der Ausblick immer ins Grüne fällt.

Der nächste Kindergarten ist mit 700 Meter keine 10 Minuten Fußweg entfernt. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort
Eichlinghofen und ist nur 1 km entfernt. Neben dem Fußweg von 13 Minuten, kann man auch den ÖPNV nutzen, womit man in nur 7
Minuten am Ziel ankommt.

Die Bushaltestelle ist zu Fuß in 2 Minuten erreicht. Von dort kann man aufgrund des gut ausgebauten Bus- und Bahnnetzes alle
umliegenden Orte bequem und schnell erreichen. So sind es zum Dortmunder Hbf nur 17 Minuten. Ein Highlight für alle Dortmund Fans ist, dass das Westfalenstadion nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

Das nächste Gymnasium ist knapp 4 km entfernt, was circa 10 Autominuten oder 24 Minuten mit dem Bus entspricht.
Des Weiteren finden sich zahlreiche Restaurants, Dinge des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitangebote in Hombruch und
Eichlinghofen, welche in maximal 5 Autominuten erreicht sind.

Außerdem ist man mit dem PKW in unter 10 Minuten auf der A45, A40 und B1, womit sich die Immobilie in einer gut vernetzten, aber dennoch ruhigen (Wohn-) Lage befindet.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 46206271

Anbieter-Objekt-ID: 6008-66339

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