Immonet-Nr.: 46183511

Anbieter-Objekt-ID: 19118-1589037

Grundstück mit fertiggestelltem Rohbau für eine Villa direkt am Schwarzbach.

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,920,000.00 €
Kaufpreis/ m²
5,260.27 €
Courtage für Käufer
2,38 % Provisionsübernahme (siehe Objektbeschreibung)
Zimmer
11
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
365 m²
Grundstücksfläche ca.
1,343 m²
Zustand
Rohbau/Im Bau
Baujahr
2021
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
Einfamilienhaus mit Staffelgeschoss in Massivbauweise

- sehr großes Grundstück direkt am Schwarzbach.
- von der Straße zurückversetzt und über Privatweg zu erreichen.
- ca. 48 m² großes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen zum Garten
- ca. 59 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit großen Fenstern, Abböschungen und separaten Eingang
- große Garage (4,50m breit)
- zusätzliche Fläche für Carport
- Bodenplatte und Keller als "weiße Wanne": wasserundurchlässiger Beton
- Decken in Stahlbeton
- tragende Wände in Kalksandstein, Gasbeton oder Poroton Ziegel

Die folgenden Leistungen sind bereits im Kaufpreis enthalten:
- alles bisherigen Planungen, Statik
- erteilte Baugenehmigung
- Rohbau
- Erschließung (Kanal, Versorgungsleitungen bis zur Grundstücksgrenze)
- Privatweg mit hochwertiger Pflasterung

Wir bieten Ihnen die Gelegenheit nicht nur in Ihr perfektes Zuhause einzuziehen, sondern es frühzeitig mitzugestalten und all Ihre Vorstellungen und Ideen einbringen zu können.

Ein großer Zeitfaktor beim Hausbau ist die Suche nach einem geeigneten Grundstück. Dies haben wir Ihnen in diesem Fall bereits abgenommen und freuen uns daher Ihnen das ca. 21 m breite und 53 m tiefe Grundstück in gefragter Lage von Düsseldorf Kalkum präsentieren zu können. Hier profitieren Sie vor allem von dem einmaligen Blick auf den Schwarzbach und die Schwarzbachauen. Außerdem überzeugt das Grundstück anhand der von der Straße zurückversetzten, ruhigen Lage und der Tatsache, dass es über eine Privat-Zufahrt zu erreichen ist.

Die Bauarbeiten haben bereits begonnen und der Verkauf erfolgt im derzeitigen Baustand. Aktuelle Bilder dazu finden Sie in diesem Exposé. Für die Fertigstellung des Vorhabens ist eine Summe von ca. 600.000 - 700.000 Euro zu veranschlagen. Wir unterstützen Sie gerne bei der Erarbeitung einer genaueren Aufstellung oder Kalkulation.

Die enormen Möglichkeiten bei einem freistehenden Haus in derart attraktiver Lage lassen sich zweifelsfrei schon jetzt erkennen. Stellen Sie sich zudem einen traumhaften Garten mit großer Terrasse vor, der das Erscheinungsbild dieser Immobilie noch einmal veredelt.

Neben einem großzügigen Entrée begeistert das Erdgeschoss mit einem modernen Raumkonzept. Für reichlich natürlichen Lichteinfall sorgen die großen Fensteranlagen. Die Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Kochinsel - hier kocht sich das Essen beinahe ganz von allein! Das direkt an die Küche angrenzende Wohnzimmer bietet viel Platz für verschiedenste Gestaltungskonzepte. Besonders im Winter lassen sich am Kamin gemütliche Abende bei prasselndem Feuer und einer heißen Tasse Kakao genießen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Falls Sie häufig Besuch von Freunden oder Verwandten bekommen, bietet sich einer der Räume ideal als Gästezimmer an. Auch ein Lese- oder Arbeitszimmer wäre hier ohne weiteres denkbar.

Sie brauchen einen Rückzugsort für sich oder eine separate Ebene, beispielsweise für eines von Ihren Kindern? Das Staffelgeschoss mit zwei Zimmern, einer geräumigen Diele und einem großen Badezimmer bietet sich perfekt dafür an!

Das Kellergeschoss bietet diverse Möglichkeiten: Hier können Sie ein Zimmer beispielsweise als Trainings- oder Hobbyraum nutzen. Da auch hier für ausreichend Lichteinfall gesorgt ist, wäre aber auch eine Einliegerwohnung grundsätzlich vorstellbar. Eine Küche, ein Bad und drei Zimmer sind bereits vorhanden. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen!

++Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt 2,38 % inkl. Umsatzsteuer.++

Preisinformation:
1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Kalkum ist einer der ältesten Orte auf dem Düsseldorfer Stadtgebiet. Bereits 852 n.Chr. wurde der Ort urkundlich erwähnt. Das Kalkumer Wasserschloss macht Kalkum zu einem attraktiven Ausflugsziel. Der Landschaftsgarten, der das Schloss umgibt, ist ein Teil der grünen Lunge des Stadtteils.

Der hohe Freizeitwert sowie die Nähe zum historischen Ortskern von Kaiserswerth machen Kalkum zu einer beliebten Wohngegend. Der große Anteil an Grünflächen, Baggerseen und Wald steht unter Landschaftsschutz und soll vorläufig nicht für eine Bebauung freigegeben werden. Es überwiegt Einfamilienhausbebauung bei hohem Wohnstandard.

Tennisverein, Turn- und Fußballverein sind zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe. Verschiedene erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsanbieter und zusätzlich einen Wochenmarkt.

Ein Kindergarten ist am Ort. Weitere Kindergärten, die Grundschule, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf, sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) liegen ebenfalls im angrenzenden Kaiserswerth.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Minten. Den Flughafen erreichen Sie in etwa 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kalkum erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kalkum.assvor.de

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte:
Nutzfläche: 49,00 m², Gesamtfläche: 414,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, nicht bekannt

Immonet-Nr.: 46183511

Anbieter-Objekt-ID: 19118-1589037

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