Immonet-Nr.: 46131796

Anbieter-Objekt-ID: A3R7M3P_23CSR5P-857687

Im Paket zu verkaufen - 9 Wohnungen, 1 Büro und 6 Garagen

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40231  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,590,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Zimmer
19
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
516 m²
Grundstücksfläche ca.
680 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1966
Endenergieverbrauch
233 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1966
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 5
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Garage
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Das freistehende Haus mit Garten und Garagen aus dem Jahre 1966 ist vollunterkellert und das Dachgeschoß ist ausgebaut. In diesem Mehrfamilienhaus werden 9 Wohnungen, ein kleines Büro im Souterrain und sechs Garagen zum Verkauf angeboten. Drei Wohnungen und eine Garage sind bereits vor einigen Jahren verkauft worden.

Aufteilung der Wohnungen:
Souterrain: Kleines Büro, dieses wird von einer Handwerksfirma genutzt
EG: Zwei Wohnungen bestehend aus Zwei-Zimmerwohnungen
1.OG: Dreizimmer- Wohnung mit Gartennutzung
2.OG: Dreizimmer-Wohnung mit Balkon
3.OG: Dreizimmer-Wohnung mit Balkon
DG: Vier Apartments
6 Garagen im Haus

Im Dachgeschoß befinden sich insgesamt vier Apartments von jeweils etwa 30qm Wohnfläche. Zwei dieser Apartments wurden in 2019 und 2020 bereits aufwendig saniert. Hierbei wurden die Bäder insgesamt neu gestaltet, die Fenster wurden ausgetauscht, sowie die Elektrik insgesamt erneuert. Es wurden Einbauküchen in die jeweils separaten Küchenräume installiert. Ein Apartment steht aktuell leer, dieses müsste vor einer erneuten Vermietung mindestens renoviert, besser aber saniert werden. Das vierte Apartment müsste bei einem Mieterwechsel ebenfalls renoviert bzw. saniert werden.

Die hier angebotene Immobilie zum Verkauf befindet sich im Süden von Düsseldorf im beliebten Stadtteil Eller. Das Zentrum von Eller befindet sich rund um den Gertrudisplatz mit der Gertrudis-Kirche und dem Rathaus. Der Gertrudisplatz und die daran vorbeiführende Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus, die sich auch in den knapp 100 Jahren nach der Eingemeindung 1909 ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt hat. Hier befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Gaststätten und der Markt, der jeden Samstag stattfindet.

Die Autobahn A 46 mit Anbindung an die A 59 bietet optimale Verbindungen in Richtung Köln, Neuss, Wuppertal, und das Ruhrgebiet. Düsseldorf-Eller verfügt über drei verschiedene S-Bahnhöfe, die optimale Nahverkehrsanbindungen gewährleisten.

Erholung bietet der nahegelegene Schlosspark und der beliebte Ellerforst mit Spazier-, Reit- und Radwegen.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieses Angebot nur für den Empfänger bestimmt ist und eine unerlaubte Weitergabe an Dritte möglicherweise zur Zahlung der vollen Provisionshöhe verpflichtet oder Schadensersatzansprüche auslöst.

Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, so ist uns dies innerhalb einer Woche schriftlich unter Angabe der Quellen mitzuteilen. Kommt ein Vertrag mit dem Auftraggeber über ein anderes Objekt zustande oder kommt ein anderer Vertrag mit dem Auftraggeber zustande, z.B. Mietvertrag statt Kaufvertrag, so gilt unser Provisionsanspruch fortwährend. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr, da wir die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht garantieren können und eine Haftung somit ausschließen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immonet-Nr.: 46131796

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Stefan Schmitt

Rheinbabenstr. 5

40476 Düsseldorf

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