Immonet-Nr.: 46109266

Anbieter-Objekt-ID: 9682-561025

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential in zentraler Lage in Mühlacker

Mehrfamilienhaus kaufen in Mühlacker

75417  Mühlacker
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Kaufpreis
630,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Zimmer
16
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
377 m²
Grundstücksfläche ca.
798 m²
Baujahr
1936
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
375.05 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

- zentrale Lage im Stadtzentrum
- alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker in unmittelbarer Nähe
- Rathaus und ÖPNV in unmittelbarer Nähe
- Komplette Dachsanierung in 2012
- sehr viel Nutzfläche im Gartengeschoß / Keller
- niedriger m²-Preis
- umfangreiche Sanierungen erforderlich

Diese im Alleinauftrag angebotene sanierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

1. Eigennutzung nach Sanierung und Umbau als Ein-, Zweifamilien-oder Mehrgenerationenhaus
2. Eigennutzung + Kapitalanlage: Vermietung mehrerer Wohnungen
3. Kapitalanlage: Vermietung von vier Wohnungen
4. Investition: Teil- oder Gesamtabbruch und Neubau eines Doppelhauses oder Wohnungen.

Das heutige Mehrfamilienhaus wurde in mehreren Bauabschnitten von 1936 bis 1986 erbaut, angebaut und im Dachgeschoß zusätzlich aufgestockt und ausgebaut.
Durch die Bauweise verfügt dieses Objekt über zwei getrennte Hauseingänge wodurch die verschiedenen Nutzungsvarianten möglich sind.
Eine Garage befindet sich im Haus.

Der sonnige, bewachsene Garten in Hanglage ermöglicht mehrere Terrassen und Freisitze für Feiern und Erholung.

Zur Zeit sind 3 von 4 Wohnungen vermietet und eine davon mit 4 Zimmern, Küche und Bad sofort verfügbar.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Mühlacker ist mit seinen ca. 26.000 Einwohnern die größte Kreisstadt des Enzkreises und liegt ca. 12 km östlich von Pforzheim, ca. 35 km von Ludwigsburg und ca. 40 km von Stuttgart.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Wohn- und Geschäftslage Mühlackers.

Die Nähe zum Bahnhof für Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe zeichnet die Lage dieser Immobilie aus.
Ebenfalls bietet Mühlacker durch seine Autobahn-Anbindung zur A8 und zu den Bundesstraßen B10 und B35 infrastrukturell ein hohes Niveau.

Durch die rückseitige Hanglage bietet sich von hier aus ein fantastischer Weitblick über Mühlacker und das Enztal.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote einschließlich Hallen- und Freibad befinden sich fußläufig erreichbar.
Alle Schulen, Gymnasium und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Erholung bieten die nicht weit entfernten Wiesen, Felder, Waldwege und Weinberge sowie
Wander- und Fahrradwege und Ausflugsziele wie zum Beispiel der nahe gelegene Stromberg und Schwarzwald.

- ca. 2 Gehminuten in die Einkaufstraße mit Apotheken, Bäckereien, Metzger und Geschäften
- ca. 3 Gehminuten zum Supermarkt
- ca. 3 Gehminuten zu Ärzten, Kindergärten und Schulen
- ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof
- ca. 5 Gehminuten zum Rathaus
- ca. 3 Minuten Autofahrt zur B10
- ca. 7 Minuten Bahnfahrt ins Stadtzentrum von Pforzheim
- ca. 11 Minuten Autofahrt zur A8
- ca. 40 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Stuttgart
- ca. 40 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen

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Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Immonet-Nr.: 46109266

Anbieter-Objekt-ID: 9682-561025

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Ihr Ansprechpartner

Ulrich Bernecker

Sigmaringer Straße 258

70597 Stuttgart

Ihr Anbieter

SIB Suevia Immobilien Beteiligungs GmbH

- Goblirsch

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