Immonet-Nr.: 46098890

Anbieter-Objekt-ID: A8EPG3Z_23K7G5N-2051327

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Doppelhaushälfte kaufen in Lahr

Hosenmattenweg 35
77933  Lahr
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Kaufpreis
813,500.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
467 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Endenergiebedarf
18.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage

Primärenergieträger: Strom-Mix

Angeboten wird hier im 1. Bauabschnitt die topmoderne Doppelhaushälfte DHH7 in KfW-55 Standard auf Grundstücksgrößen von 467 Qm in echtem Eigentum!. Die Wohnfläche liegt bei rund 170 m². Die genauen Wohn- und Nutzflächen entnehmen Sie bitte den jeweiligen Grundrissen.
Die Häuser 1, 2, 3 , 4, und 6 sind bereits verkauft bzw. wegen jeweiliger Kaufzusagen mit Notartermin fest reserviert!
Die genannten Preise verstehen sich mit Grundstück und schlüsselfertigem Haus inkl. 1 Massiv-Doppel-Garage mit elektrischem Torantrieb und Balkon. Die Zufahrten sind vollständig gepflastert und die vom Bebauungsplan geforderten Trockenmauern, Absturzsicherungen, Bepflanzungen sowie die Rasen-Einsaat sind ebenfalls inklusive.
Teils verkabelte Leerrohre für optional/spätere Errichtung einer PV-Anlage/Batteriespeicher/Ladestation/ für E-Fahrzeuge sind vorhanden.

Die qualitativ hochwertige Bauweise, ausnahmslos durch hiesige Handwerksbetriebe erstellt, wird durch die pfiffige und junge Architektur sowie einer Top Ausstattung abgerundet.

Bleiben Sie am Ball und überzeugen Sie sich selbst - Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Beratungstermin. Ich nehme mir Zeit für Sie...

Das Baugebiet Hosenmatten II befindet sich in einer der schönsten Lagen der Lahrer Kernstadt, in Burgheim am Fuß des Naherholungsgebietes Altvater. Im zweiten Bauabschnitt wird südöstlich der Innenstadt auf einer Fläche von insgesamt knapp 9,3 Hektar eine große Bandbreite an Wohnformen. -
Konzeptionelle Vorgabe ist dabei die Entwicklung eines gestalterisch und ökologisch hochwertigen Wohngebietes in der Kernstadt. So ermöglicht die konsequente Südausrichtung der Bauplätze im Baugebiet eine optimale Ausnutzung der Sonnenenergie und eine hervorragende Durchlüftung. Zusätzlich bietet ein Großteil der Bauplätze einen reizvollen Blick in die Rheinebene und auf den Schutterlindenberg. Viel Grün, das sich durch das gesamte Wohngebiet zieht, ein Nussbaumhain und ein Hohlweg entlang des Baugebiets sowie die neu geschaffene Kirschbaumallee, die in Hosenmatten II hinein führt, tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Mit dem Baugebiet Hosenmatten II 2. Bauabschnitt werden hier Häuser in Lagen angeboten, die auch gehobenen Ansprüchen an Größe, Aussicht und Gestaltung des öffentlichen Raums gerecht werden.

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag.

Der Energieausweis ist als Vorschau veröffentlicht. Erst nach Fertigstellung wird der endgültige Ausweis gefertigt.

Die Stadt Lahr:
Lahr und seine 7 Stadtteile liegen mit rund 47.500 Einwohnern im Ortenaukreis am Fuß des Schwarzwalds und angrenzend an das Rheintal. Über einen vielfältigen Branchenmix hinaus sind hier Unternehmen mit den Schwerpunkten Maschinen- und Anlagenbau, Automobilzulieferer und Unternehmen im Bereich Büro-, Wohnungs- und Sanitärausstattung ansässig. Bekannt für den Standort sind u. a. das Klinikum Lahr mit Herzzentrum und Krankenpflegeschule, die Bundesfachschule für Werbetechnik, die Badische Lackiererfachschule etc. Sämtliche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige kulturelle
Einrichtungen runden das Stadtprofil ab. Lahr liegt ca. 20 km südlich von Offenburg, ca. 40 km östlich von
Strasbourg und ca. 50 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Autobahnanschlußstelle an die A 5
(Karlsruhe-Basel) liegt ca. 7 km westlich von Lahr und ist über die B 36 anzufahren. Des weiteren führen die
B 3 und B 415 parallel der Rheinebene bzw. von Osten her nach Lahr. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Offenburg. Der Bahnhof Lahr verfügt über Schwerlastgüterverbindungen. lm Rahmen des ÖPNV sind Buspendelstrecken (sechs Stadverkehrslinien) mit Direktverbindungen in die Stadtteile
eingerichtet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist zu Fuss in weniger als 2 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bietet der Regionalflughafen Lahr Güter- und Personenflugverkehr an.

Besichtigungstermine:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen persönlich zur Verfügung.
Melden Sie sich über das dafür vorgesehenen Anbieter kontaktieren-Feld an und wir vereinbaren gerne einen persönlichen Vorort-Termin mit Ihnen.

Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit voll umfänglicher Angabe der Personalien (Name, Vorname, Firma, Anschrift mit Straße und PLZ, E-Mail und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Anfragen bitte hier über immowelt tätigen.

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Sonnenplatz 4

77933 Lahr

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