Immonet-Nr.: 46087751

Anbieter-Objekt-ID: 21 116 007-1419726

Charmanter Dreiseitenhof mit Potential für Mehrgenerationen

Bauernhaus kaufen in Großwoltersdorf

16775  Großwoltersdorf
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Kaufpreis
395,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
1,522 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1923
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
196.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1923
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: OEL

- 2008 Doppelgarage Neubau
- Anschlüsse zum Umbau der Doppelgarage als Wohngebäude teilweise vorhanden
- Ölheizung 1990, 2019 Brenner Neu
- Gas liegt straßenseitig an, vollständig erschlossen
- Brunnen
- Hof mit Natursteinen gepflastert
- Anbau Hauptgebäude mit Welleternit gedeckt
- 2. Haupttor zum hinteren Grundstücksteil
- Jalousien straßenseitig, manuell

Sie suchen eine besondere Immobilie mit reichlich Potential für Ihr Gewerbe und Ihre Hobbys mit einem großzügigen Garten? Auch Künstler und Freischaffende sollten hier weiterlesen.
Wenn dies zutrifft sind Sie hier genau richtig, aber finden Sie es doch selbst heraus. Auf dem ca. 1522 m² großen Grundstück wurde 1923 ein Bauernhaushaus mit angrenzenden Nebengebäude und eine Scheune errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² im Erdgeschoss mit 4 Zimmern, 1 Badezimmer, 1 Küche, Flur und Veranda. 2008 erfolgte der Anbau einer Doppelgarage mit Satteldach an die Scheune mit der Option, diese in ein Wohngebäude umwandeln zu können. Die Anschlüsse hierzu sind bereits teilweise (Elektrik) vorhanden bzw. liegen straßenseitig mit kurzen Anschlußwegen in der Straße. Die derzeitige Doppelgarage kann zu einem Wohngebäude mit ca. 150 m² Wohnfläche umgebaut werden. Eine Teilung des gesamten Grundstückes ist ebenfalls denkbar, da es von zwei Straßen zugänglich ist.
Über eine Treppe betreten Sie den überdachten Eingangsbereich des Hauptgebäudes. Im Flur befindet sich rechts das Wohnzimmer, links ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Esszimmer. Im hinteren Bereich des Flures ist links ein weiterer Eingang zum Esszimmer, dem gegenüber liegt das Schlafzimmer. In allen Zimmern kommt Parkettfußboden zum Tragen. Am Ende des Flures betreten Sie eine Veranda von der rechts die Durchgangsküche zum Badezimmer mit einer Abstellkammer sich befindet. Im Flur und in der Küche wurde PVC verlegt. Die Veranda entführt Sie dann in den Innenhof. Rechts am Hauptgebäude angrenzend betreten Sie das Öllager mit der Treppe in das Dachgeschoss beider Gebäude, rechts liegt noch der Heizungsraum mit einem Kriechkeller. Das Nebengebäude besitzt noch eine Garage und 2 weitere kleine Räume Innenhofseitig. Giebelseitig wurde der Stromanschluss mit Sicherungskasten separat untergebracht.
Die Scheune teilt sich in das Hauptlager und 2 links innenliegend miteinander verbundene Räume auf.
Diese Immobilie besticht durch seinen zeitlos natürlichen Charme, seinem Platzangebot und der vielfältigen Nutzung. Lassen Sie sich hier nicht Ihren Traum von den eigenen vier Wänden entgehen, verwirklichen Sie hier endlich Ihre Vorstellungen von einem eigenen Heim für Ihre Familie.

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze

70 km nördlich von Berlin liegt der Ortsteil Großwoltersdorf der Gemeinde Gransee des Landkreises Oberhavel in Brandenburg, zwischen Rheinsberg und Fürstenberg/Havel. Das angrenzende Waldgebiet der Menzer Heide mit dem Großen Stechlinsee und das Landschaftsschutzgebiet Fürstenberger Wald- und Seengebiet grenzen direkt an die Ortslage.
Berlin HBF ist ca. 74 km über die B96 mit dem Auto entfernt.
Eine Grundschule und Kita sind nur 6 km entfernt in Menz, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte. Weiterführende Schulen befinden sich in Gransee, wie das "Strittmatter-Gymnasium" oder die Werner-von-Siemens-Schule. Diese sowie den Bahnhof in Gransee erreichen sie mit der Busline 836 in ca. 38 Minuten, mit dem Auto in etwa 11 Minuten. Von Hier bringt Sie der RE5 im Stundentakt in 52 Minuten zum Hauptbahnhof in Berlin.
Im Naturparkhaus Stechlin in Menz werden Führungen und Waldreisen durch die Menzer Heide angeboten, unternehmen Sie von hier aus eine besondere Reise durch unsere heimische Natur, ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Aber auch Angler kommen hier auf Grund des Seenreichtums auf ihre Kosten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 196.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 46087751

Anbieter-Objekt-ID: 21 116 007-1419726

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Oranienburg

Bernauer Straße 107

16515 Oranienburg

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