Immonet-Nr.: 46051053

Anbieter-Objekt-ID: HHXXXXWS - DHH D-2276156

Rückliegende Neubau-Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten, 4,5 Zimmern und PKW-Stellplatz in Ohlsdorf!

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

22309  Hamburg
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Kaufpreis
779,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
29,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
238 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
18.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2021
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung

Primärenergieträger: LUFTWP

Ausstattungshighlights Doppelhaushälfte D:

+ Doppelhaus in Stadtvilla-Optik
+ gute Raumnutzung im Dachgeschoss dank hohem Kniestock
+ Massive Bauweise mit Klinker-Putz-Mischfassade
+ Energieeffizienzhaus KfW 55
+ 4,5 Zimmer verteilt auf ca. 115 m² Wohnfläche
+ ca. 238 m² großer Grundstücksanteil
+ Garten und Terrasse mit Süd-Ausrichtung
+ Vollbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ PKW-Außenstellplatz (zuzüglich 29.000 Euro)
+ Marken-Dachpfannen aus Ton
+ überdachter Hauszugang
+ außen farbig folierte Fenster und Haustüre
+ offene Massivholz-Treppenanlage
+ Anlage der Zuwegung und Terrasse
+ Marken-Sanitärelemente und -Armaturen
+ Fliesen in Küche, Diele, HWR, Bad und Gäste-WC
+ Echtholz-Bodenbelag aus Eiche
+ Maler-/Tapezierarbeiten
+ Fenster-Sicherheitspaket
+ gemütliche Fußbodenheizung
+ energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe-Heizung
+ elektrische Rollläden an allen Fenstern, außer im Gäste-WC

Sie erwerben Haus und Grundstück aus einer Hand vom Bauträger, der angegebene Hauspreis versteht sich inklusive Grundstücksanteil. Ein PKW-Außenstellplatz wird für weitere 29.000 Euro mit verkauft. Der Gesamtpreis inklusive Stellplatz beträgt somit 808.000 Euro.

Nicht enthalten ist die Anlage des Gartens sowie die Einbauküche

Gerne erläutern wir Ihnen die Projektdetails im persönlichen Gespräch.

Sichern Sie sich jetzt die letzte noch verbliebene Doppelhaushälfte "D", die Ihnen mit der rückliegenden und straßenabgewandten Lage Privatsphäre bietet. Zugleich erwerben Sie einen von lediglich zwei praktischen Außenstellplätzen, der Ihnen täglich das Leben erleichtern wird.

In schöner und zentraler Lage von Hamburg-Ohlsdorf entsteht auf einem insgesamt ca. 953 m² Grundstück ein Neubau-Wohnquartier mit zwei exklusiven Doppelhaus-Stadtvillen bestehend aus lediglich vier Doppelhaushälften sowie zwei PKW-Außenstellplätzen.

Mit 4,5 Zimmern und ca. 115 m² Wohnfläche bietet jede der vier Doppelhaushälften dank der durchdachten Raumaufteilung und der überwiegend bodentiefen Fenster ein großzügiges und helles Ambiente. Mit dem schönen Süd-Garten eignet sich jede Haushälfte ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern.

Die Doppelhaushälfte wird in Massivbauweise erstellt und in ideeller Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Es wird der Energieeffizienzstandard KfW 55 erreicht.. Die Fertigstellung könnte nach aktueller Planung voraussichtlich noch in 2022 erfolgen.

Erleben Sie das durchdachte Design und die hochwertigen Ausstattungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin mit Ihrem Ansprechpartner von DOLBERG-Immobilien.

Link zum Projekt-Film:

Preisinformation:
1 Stellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR

Hamburg-Ohlsdorf ist ein beliebter und zentraler Stadtteil, der im Norden an Hummelsbüttel, im Osten an Wellingsbüttel, Bramfeld und Steilshoop, im Süden an Barmbek-Nord und im Westen an Alsterdorf und Fuhlsbüttel angrenzt.

In erster Linie ist Ohlsdorf bekannt dafür, dass hier inmitten der Stadt der größte Parkfriedhof der Welt liegt. Dieser wurde ursprünglich mit seiner naturnahen Gestaltung bewusst als romantischer Paradiesgarten und als Naherholungsgebiet konzipiert. Die umgebenden Wohnviertel profitieren von dieser grünen Lunge und die Bewohner genießen eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Der Stadtpark ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bis ins Zentrum mit der Außenalster dauert es lediglich ca. 20 Minuten. Ohlsdorf ist neben den diversen Buslinien mit dem Bahnhof Hamburg-Ohlsdorf auch an das U- und S-Bahnnetz angeschlossen. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in unter 30 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Die Nähe zur Alster mit dem Alsterwanderweg bietet wunderbare Auwälder, die zum Entdecken einladen und sich auch perfekt mit dem Kanu, Kajak oder Tretboot erkunden lassen. Auch der Stadtpark lädt zur Naherholung ein und eröffnet Raum für sportliche Aktivitäten

Durch die zentrale Innenstadtlage finden sich im Umfeld diverse Kitas und Schulen und eine umfassende Infrastruktur mit Bäcker, Ärzten, Lebensmittelmärkten sowie Bars und Restaurants.

Nebenkosten: Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen, dies sind 3,57 % Käufercourtage, ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bei den Darstellungen und Bildern handelt es sich um Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele. Die Visualisierungen sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen. Die beispielhafte Möblierung gehört nicht zum Leistungsumfang.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien - profitieren Sie von der Erfahrung aus über 48 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.22, Distanz zum Gymnasium: 1.28, Distanz zum Flughafen: 4.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.11, Distanz zur Autobahn: 5.98, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 7.35

Immonet-Nr.: 46051053

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Ihr Ansprechpartner

Wolf Schröder

Rahlstedter Bahnhofstraße 16

22143 Hamburg

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Jonas Uderstadt

Rahlstedter Bahnhofstraße 16

22143 Hamburg

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