Immonet-Nr.: 46048633

Anbieter-Objekt-ID: I-00V54F-W-022B98-186075

Eigentumswohnung als Kapitalanlage unweit der Lichtentaler Allee

Wohnung kaufen in Baden-Baden

76530  Baden-Baden
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Kaufpreis
759,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
20,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
3.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
167 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
59.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer

Das Umfeld ist geprägt durch repräsentative Villen und Wohnhäuser, die für eine starke Begrünung mit klimatisch günstigen Bedingungen in diesem Wohngebiet sorgen. Die Lichtentaler Allee liegt nur wenige Minuten von der Haustür entfernt. Das dürfen Sie fast wörtlich nehmen. Zu Fuß sind Sie in wenigen Schritten mitten in der Stadt mit ihrem herausragendem Angebot und internationalem Flair. Auf einem 1506 m² großen Grundtsück steht diese elegante Wohnanlage mit zwei Häusern und jeweils separater Garage. Die Architektur entspricht einem modernen Villenstil - Grundriss, Ansicht und Fassadenteilung des Hauses sind wohlproportioniert und harmonisch. Die hochwertige Neubauwohnung, welche ab dem 01.12.2021 einen neuen Mieter begrüßen darf, eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und erwirtschaftet Ihnen eine Rendite von ca. 3%. Zu Ihrer Wohnebene, gelangen Sie ganz bequem und exklusiv mit dem Lift. Das Design, die Ausstattung der lichtdurchfluteten großen Räume, individuell gestaltbare Küche, Fußböden aus Holz sowie wunderschöne Bäder bieten Wohnkomfort der Extraklasse. Zwei Stellplätze in der Garage, ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich gerne bei einem Termin vor Ort von den Besonderheiten dieser Wohnung, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Provisionshinweis:
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Immonet-Nr.: 46048633

Anbieter-Objekt-ID: I-00V54F-W-022B98-186075

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