Immonet-Nr.: 46040607

Anbieter-Objekt-ID: FS235-2680014

Bremen - Vegesack | Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in guter Ortsteillage und nahe der Weser

Mehrfamilienhaus kaufen in Bremen

28757  Bremen
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Kaufpreis
519,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
20,520.00 €
Courtage für Käufer
5,95% inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
176.4 m²
Grundstücksfläche ca.
315 m²
Baujahr
1928
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
146.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1960
  • Keller
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

+ Baujahr 1928

+ Gas-Zentralheizung vom 15.06.2021

+ 176,4m² Wohnfläche

+ 6 Wohneinheiten

+ 75,9m² Nutz- und Gemeinschaftsfläche

+ Wäscheraum im Keller (29,5m²)

+ 2 Küchen + 4 Kochnischen

+ 5 Duschbäder + 1 Wannenbad

+ 1 Balkon mit Südwest-Ausrichtung

+ 3 Pkw-Stellplätze hinterm Haus

+ Massives Gartenhaus

Das im Jahr 1928 fertiggestellte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bietet 176,40m² Wohnfläche, die sich auf 6 Wohneinheiten verteilen, sowie 75,90m² Nutz- und Gemeinschaftsflächen, die sich in erster Linie auf die Abstell- und Waschräume im Keller beziehen.

Das Mehrfamilienhaus wurde und wird regelmäßig gewartet, instandgehalten und bei Bedarf repariert, so dass man von einem äußerst gepflegten Zustand sprechen kann.

Eine Partei ist zum aktuellen Zeitpunkt nicht vermietet, da hier Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.

Die Wohnungsaufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss:

1-Zimmer-Apartment, ca. 14m², Wohn- und Schlafzimmer, Küchenzeile, Duschbad

1-Zimmer-Apartment, ca. 17m², Wohn- und Schlafzimmer, Küchenzeile, Duschbad

2-Zimmer-Wohnung, ca. 50m², 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche


1. Obergeschoss:

3-Zimmer -Wohnung, ca. 62m², 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon


Dachgeschoss:

1-Zimmer-Apartment, ca. 15m², Wohn- und Schlafzimmer, Küchenzeile, Tageslichtbad mit Dusche

1-Zimmer-Apartment, ca. 17m², Wohn- und Schlafzimmer, Küchenzeile, Tageslichtbad mit Dusche (aktuell unvermietet)

Preisinformation:
3 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.360,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.520,00 EUR

Bremen - Vegesack ist das urbane Mittel-Zentrum von Bremen-Nord und ist eine der bevorzugten und besten Wohnlagen im Bremer Norden.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern mit schönen gewachsenen Gärten.

Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs hervorragend: Auf dem nahegelegenen Sedanplatz (500m) findet dienstags, donnerstags und samstags der Vegesacker Wochenmarkt mit seinem umfangreichen Angebot von frischen, regionalen Produkten statt.
Ansonsten gibt es natürlich auch "klassische" Verbrauchermärkte (z.B. Kaufland) und Discounter (z.B. Netto).

In der nahegelegenen Fußgängerzone (Gerhardt-Rolfs-Straße) und in deren Umfeld finden Sie darüber hinaus Drogeriemärkte, Bank- und Sparkassenfilialen, Ärzte und Apotheken, Friseure, Modegeschäfte und ein erstaunlich umfangreiches gastronomisches Angebot von Cafés über Bistros bis hin zu anspruchsvollen Restaurants verschiedener Provenienz.

Die verkehrstechnische Anbindung ausgezeichnet: Von der ca. 400m entfernt gelegenen Bushaltestelle "Gerhard-Rolfs-Straße" fahren Busse zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Vegesacker Bahnhof, in die umliegenden Stadtteile und teilweise sogar bis in die Bremer Innenstadt, wobei diese mit der Regio-S-Bahn natürlich deutlich schneller zu erreichen ist (19 Minuten bis zum Bremer Hauptbahnhof).

Über die A270 und A27 gelangen Sie in unter einer halben Stunde an alle relevanten Orte Bremens (inkl. Flughafen und Weser-Stadion).

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte:
Nutzfläche: 75,90 m², vermietbare Fläche: 252,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 46040607

Anbieter-Objekt-ID: FS235-2680014

Ihr Ansprechpartner

Viktor Gellert

Schwachhauser Heerstr. 218a

28213 Bremen

Ihr Anbieter

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Florian Wellmann

Schwachhauser Heerstr. 218a

28213 Bremen

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