Immonet-Nr.: 46026852

Anbieter-Objekt-ID: 21-6463-152803

Wohnen auf 2 Ebenen in bester Lage von Lübeck-Moisling

Erdgeschosswohnung kaufen in Lübeck

23560  Lübeck
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Kaufpreis
295,000.00 €
Courtage für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
125.35 m²
Baujahr
1976
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
120 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1974

Primärenergieträger: Gas

zwei Wohnebenen, zwei Duschbäder, Gäste-WC, Tiefgaragenstellplatz, Sonnenterrasse

Energieausweis: verbrauchsorientiert, 120 Kwh, Kl. D, Gas, Bj, Gebäude: 1974/2003

Erwerben Sie eine Wohnung über zwei Ebenen in guter Lage von Lübeck-Moisling in der Straße Bruchweg.
Die Lage der Wohnung bietet Ihnen gleich mehrere Vorteile. Sie wohnen sehr ruhig, müssen aber auf vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, vier Bushaltestellen in der Nähe usw. nicht verzichten. Auch die Autobahn ist nicht weit entfernt.
Ebenso ist das Zentrum von Lübeck mit all seinen Sehenswürdigkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem 1976 erbauten Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Lübeck. Dank der Verbundenheit zweier Etagen genießen Sie hier die gewonnene Bewegungsfreiheit und ein weitläufiges Raumgefühl. Die sonnige Terrasse ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Die Wohnung verfügt über 125 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen.
Sie betreten das Haus über den Windfang und Flur des Hauses. Praktische Einbauschränke bieten auf dem Flur Platz für eine Garderobe. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Schrank und Bett. Zwei Kinderzimmer, zwei Duschbäder und ein Abstellraum runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine Steintreppe ist das Erdgeschoss zugänglich. Hier befinden sich das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse, die Essdiele mit Küche und Abstellraum/Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Das Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2021 322,92 € monatlich zzgl. 170,65 € monatliche Instandhaltungsrücklage.

Moisling ist ein attraktiver, vielfältiger und grüner Stadtteil mit Zukunft und Potential. Hier leben ca. 10.900 Einwohner. Die Bevölkerungsstruktur ist sehr gemischt, so treffen hier Ur-Moislinger auf junge Familien und Studenten, die dem Stadtteil einen neuen Charakter verleihen. Das Zusammenleben gleicht dem einer überschaubaren Kleinstadt. Der Stadtteil besticht durch das Naherholungsgebiet Moislinger Aue sowie die Lage zwischen Trave und Elbe-Lübeck-Kanal und die vielen Grünflächen.
Das Freizeitangebot für alle Altersstrukturen ist enorm vielfältig: Spaziergänge und Fahrradtouten entlang der Trave, Badespaß im Freibad mit großem Abenteuerspielplatz oder sportliche Aktivitäten wie kicken z.B. im Fußballverein Rot-Weiß Moisling.
Moislings klarer Vorteil liegt in der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn A1. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Der geplante Bahnhaltepunkt verkürzt die Wege in die Altstadt und nach Hamburg. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (gleich 4 Bushaltestellen in direkter Umgebung) ist die Lübecker City in gut zehn Minuten erreichbar. Der Cittipark mit vielen attraktiven Einkaufsmöglickeiten ist ebenfalls nur 7 Autominuten entfernt.

Energieausweis: verbrauchsorientiert, 120 Kwh, Kl. D, Gas, Bj, Gebäude: 1974/2003



Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

Immonet-Nr.: 46026852

Anbieter-Objekt-ID: 21-6463-152803

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