Immonet-Nr.: 46026523

Anbieter-Objekt-ID: A36X83X_22NZ55F-464169

Wohnhaus mit 2 Garagen!

Einfamilienhaus kaufen in Dornhan

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72175  Dornhan
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Kaufpreis
299,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
174 m²
Grundstücksfläche ca.
427 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1928
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
345.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1928
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 4
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Öl

Sofort betriebsbereit - voll funktionsfähig!!! Alle Maschinen und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten (ca. 80.000,--EUR)
Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG (ca. 96 m2) mit kompletter Bäckereiausstattung (alle Maschinen) und Verkaufsladen - kann auch mit anderem Gewerbe genutzt werden! Es wurde viele Jahre als Mehrgenerationenhaus genutzt. Im OG befindet sich eine 4 - Zimmerwohnung (ca. 100 m2) und im DG eine 3 - Zimmerwohnung (ca. 65 m2). Das DG ist um 1 Zimmer erweiterbar (ca 20 m2). Im 2. DG befindet sich nur Stauraum. Das Gebäude ist zu ca. 80 % unterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt
ca. 480 m2. Es wurden verschiedene Baumaßnahmen durchgeführt:
- Anbau (Bj. 1963) 4m lang x 9m breit mit Balkon
- Garagenanbau 1x Bj. 1958 und 1 x Bj. 1977
- Heizung Bj. 1987 und die Öltanks Bj. 1996
- Renovierung in 2000 ( Fenster, Ladentüre, Außenrenovierung).
- Balkonsanierung in 2005
Weitere Infos bei einer Besichtigung!

Verkehrsgünstig und sonnig an zwei Ortsstraßen gelegen. Nähe zu Schulzentrum, Ärztehaus, Pub, Parkplätze, Ortszentrum ca. 200 m! Einkäufe können auch zu Fuß erledigt werden!

Raumaufteilung:
UG: Kellerräume, Heizraum und Gewerberaum;
EG: Laden, Backstube, 2 Gewerberäume, WC;
OG: 4 Zimmerwohnung mit Küche;
DG: 3 Zimmerwohnung + 1 Bühnenraum (ausbaufähig) mit Küche;
2. DG: Bühnenraum

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach Absprache (min. 2 Tage vorher) nur mit mir möglich! Klären Sie bitte Ihre finanziellen Möglichkeiten mit Ihrer Bank zuvor ab!
Telefon: 07455-91111

Immonet-Nr.: 46026523

Anbieter-Objekt-ID: A36X83X_22NZ55F-464169

Ihr Ansprechpartner

Karl Knöpfle

Albert-Schweitzer-Str. 32

72175 Dornhan

Ihr Anbieter

Karl Knöpfle Immobilien

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