Immonet-Nr.: 46023631

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.LM.5775-1387754

Interessantes Reihenendhaus im schönen Stadtteil Albersbösch zu verkaufen!

Reihenendhaus kaufen in Offenburg

77656  Offenburg
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Kaufpreis
449,000.00 €
Courtage für Käufer
2,97 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
283 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1953
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
212.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1991
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Dachboden
  • Waschraum

Primärenergieträger: GAS

in den letzten 10 Jahren wurde folgende Arbeiten in der Immobilie durchgeführt:

- Fassadendämmung
- Elektrik
- neue Fenster
- neue Böden
- Neugestaltung des Badezimmers
- neue Heizkörper
- Ausbau des Dachgeschosses
- Glasfaseranschluss
- Zaunanlage
- Anstich der Fassade
- neue Gartengestaltung
- Ausbau des Wintergartens

Bei diesem sehr gepflegten, lichtdurchfluteten, großzügig - zweckmäßigen und schön geschnittenen Wohnhaus liegt der Haupteingang auf Erdgeschossniveau des Hauses und ist über wenige Stufen zu erreichen.

Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige, offen gehaltene Wohn-Essbereich, von welchem sie auf den nach süd-westen ausgerichteten Wintergarten kommen. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick in die umliegenden Schwarzwaldberge und können die Abendsonne genießen . Weiter befindet sich auf dieser Ebene die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Im Außenbereich steht Ihnen für Ihr Kraftfahrzeug außerdem ein Carport mit bis zu 3 Stellplätzen zur Verfügung sowie ein Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss sind das Eltern Schlafzimmer, mit einem weiteren kleinen verglasten Balkon und das extra große Bad untergebracht. Das großzügige Bad hat einen kleinen Balkon der nach Süden ausgerichtet ist, mit Blick in die Schwarzwaldlandschaft, und ist ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne, WC, und einem Doppelwaschtisch.

Der Dachspitz ist ausgebaut, wodurch weiterer Wohnraum zur Verfügung steht.
Neue Dachfenster mit Isolierglas und elektronischen Rollläden sind auch verbaut.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zusätzlich noch ein ca. 16 m² großer Hobbyraum, welcher mit einer Außentür ausgestattet ist. Dieser Raum kann individuell genutzt werden und könnte als Büro oder Hobbyraum Verwendung finden.
Ebenfalls befindet sich ein Technikraum mit Glasfaser Anschluss und Kabelanschluss (Vodafone / Telekom).
Sowie Gastherme, Wasseranschluss und Waschmaschine.

Der Garten und Terrassenbereich ist pflegeleicht gestaltet, diesen könnten Sie nach Ihren Wünschen umgestalten und einen Nutzgarten oder einen Ziergarten anlegen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, können Ihre Freizeit genießen und einem schönen Grillabend mit Freunden steht nichts im Wege.

Kommen Sie und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie

Preisinformation:
2 Carportplätze

Die geschichtsträchtige Stadt Offenburg beeindruckt durch ihre badische Gastfreundlichkeit und die vielen schönen historischen Gebäude und ist ebenso Messestadt wie Medienstandort, sowohl Kultur- als auch Einkaufsstadt und natürlich Weinstadt.
Der Nahe Schwarzwald bietet zudem für Wanderer und Wintersportler reichlich Gelegenheit zum Freizeitvergnügen. Freiburg, Freudenstadt, Karlsruhe und das elsässische Straßburg sind von Offenburg aus ebenfalls gut erreichbar, als wichtiger ICE-Bahnhof und direkt an der Autobahn A5 gelegen, besteht ein ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung an die Umgebung.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 46023631

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.LM.5775-1387754

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