Immonet-Nr.: 46020791

Anbieter-Objekt-ID: A6F6W3D_23UVZ5J-693343

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Erdgeschosswohnung kaufen in Hamburg

22549  Hamburg
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Kaufpreis
405,000.00 €
Hausgeld pro Monat
485.59 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
20,000.00 €
Courtage für Käufer
3,125% inkl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
70 m²
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
103.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Primärenergieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge auf einem Gesamtgrundstück von 2.185 qm.

Die wundeschön vollständig sanierte Wohnung wurde sehr luxuriös, geschmackvoll und modern ausgestattet, die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016. Die Wohnung mit ca. 70 qm besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt mit besonderer Ausstrahlung und Wohlfühlerlebnis.

Vom Wohnzimmer betreten Sie die überdachte Glasterrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Biohort Metall Geräteschrank wurde an die linke Terrassenseite angepasst.

Ganz besonders hervorzuheben ist der offene Wohn-Essbereich mit einer Allmilmö Einbauküche mit Corian Arbeitsplatte und einer Arbeitshöhe von ca. 90 cm sowie Miele Geräten einschließlich Gefrierschrank.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Einbauten im Wohnzimmer, Flur, Ankleidezimmer und Schlafzimmer der Firma Holz Hoch Zwei in Lackweiß und Tischlerqualität ausgestattet, sämtliche Rechnungen sind noch vorhanden.

Alle Zimmer sind mit Bambusparkett belegt, das Bad mit Fliesen, hier befindet sich eine eingebaute Musikanlage und ebenso hochwertige Einbauten in Lackweiß.

Mit besonders hochwertigen elektr. Außenjalousien im Schlafzimmer und Ankleidezimmer wurden die Fenster ausgestattet.

Die Beheizung der Räume erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.

Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Der zur Wohnung zugeordnete Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 20.000 erworben werden.

Die Wohnung wurde bisher nur von der Eigentümerin selbst genutzt. Rundum ein besonderes Zuhause zum Wohlfühlen mit allen Extras.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg-Osdorf.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gymnasium und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das Elbe Einkaufszentrum ist schnell erreicht.

Der Hans-Christian-Andersen Park ist dichtbei und Blankenese sowie die Elbe sind schnell erreicht.

Es besteht eine sehr gute Anbindung mit verschiedenen Buslinien ins Hamburger Stadtzentrum. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.

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Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 46020791

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Ihr Ansprechpartner

Claudia Schulz

Lange Reihe 29

20099 Hamburg

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Schulz Immobilien

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