Immonet-Nr.: 46011063

Anbieter-Objekt-ID: 21 095 040-1419723

Großzügiges kernsaniertes Bauernhaus mit ELW und Atelier/Homeoffice

Bauernhaus kaufen in Seevetal

21220  Seevetal
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Kaufpreis
950,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,1 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
258 m²
Grundstücksfläche ca.
1,429 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
2006
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
64 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: GAS

Diese hier angebotene, besondere Immobilie wurde Anfang des 19. Jahrhunderts als Zweiständer-Bauernhof erbaut. 1934 wurde es umgebaut und im Jahr 2006 komplett saniert. Das angrenzende Nebengebäude (ehemals Stallung) wurde erneuert und zu einer Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoß (Atelier/Büro), umgestaltet.
Das teilunterkellerte Haupthaus wurde komplett, bis auf das Holzständerfachwerk, entkernt und mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgebaut.
Im Erdgeschoß betreten Sie das Objekt durch eine einzigartige, repräsentative Diele, deren Blickfang eine antike Tür aus dem Himalaya bildet. Zur einen Seite erschließt sich eine separate Einliegerwohnung mit Wohnraum und Pantry und einem Schlafraum mit integriertem Badezimmer. Alle Räume sind gefliest und mit Fußbodenheizung (außer der ELW) ausgestattet.
Zur anderen Seite der Diele erschließt sich ein Garderobenraum mit Gäste-WC und durch einen Vorraum erschlossenen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Hausanschlüsse und Platz für Vorräte und vieles andere befinden.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit sichtbarem Holzständerwerk, die offene komplett ausgestattete Profi-Küche (u.a. mit Gaggenau Induktionsherd und Induktions-Wok, Küppersbusch Mikrowelle und extrabreitem Bosch-Herd). Ein mediterraner Kaminofen und die exklusiven Terracotta-Fliesen runden den Gesamteindruck des Raumes ab. Auch in diesem Bereich ist eine Fußbodenheizung ausgelegt. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie auf die große Süd-Ost-Terrasse und den Garten.
Von der Küche und der Diele erschließt sich ein Zwischentrakt zum Nebengebäude, welches auch über einen separaten geschützten Eingang verfügt. Hier gelangen Sie einerseits in die ca. 40 qm Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 45qm großem Raum (Atelier/Büro), der mit Laminat ausgestattet und über Veluxfenster belichtet wird. Eine Klimaanlage schafft Abkühlung in heißen Sommertagen und die Fußbodenheizung sorgt für Wärme im Winter. Angeschlossen ist ein kleiner Raum der als Büroarchiv, momentan Kinder-Toberaum, genutzt werden kann. Dieser Raum stellt auch eine Verbindung zwischen Atelier/Büro und Obergeschoss des Haupthauses dar.
Vom Wohnbereich des Haupthauses führt Sie eine lasierte Buchentreppe ins Obergeschoss, in dem sich 3 Schlafzimmer, ein Designer-Bad mit offener Erlebnisdusche, Badewanne, WC und Waschtisch und ein separates Kinder-WC befinden. Das Schlafzimmer verfügt über einen angeschlossenen Ankleideraum. Die beiden Kinderzimmer sind gleichgroß und mit Laminat, wie das gesamte Oberschoss, ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine Falttreppe führt auf den Dachboden, der noch über sehr großes Stauraumpotential verfügt.
Beide Gebäude werden durch eine Gasheizung mit getrennten Heizkreisläufen beheizt. Zwei Solarkollektoren unterstützen die Erwärmung des Brauchwassers. Es befinden sich 2 Regenwasserzisternen auf dem Grundstück, mit denen mittels Pumpe der Garten bewässert werden kann. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, die Hoffläche und der Eingangsbereich sind hochwertig gepflastert.
Das zum Verkauf kommende Objekt überzeugt nicht nur durch Modernität im Bauernhausstil mit großer Wohnfläche sondern auch durch das große Baugrundstück. In dem Haus steckt Potential für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. die

Der Seevetaler Ortsteil Ohlendorf gehört zu den bevorzugten Wohngemeinden im Süden von Hamburg. Neben einer guten Infrastruktur hat der Ort auch einen hohen Freizeitwert (Reiten, Tennis, Sportverein, Badeteich, Wald u.v.m.). Kinderkrippe und Kindergarten,Grundschule, Ärzte, Banken, Post, Restaurant und ein sehr gut sortierter Edeka mit Reformhausbefinden sich in Fuß- oder Fahrradnähe. Die Anbindung an Autobahnen (A1, A7) ist sehr gut man benötigt etwa 25 Min. bis in die HH-Innenstadt. Die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten (div. Buslinien: 3 Min. Fußweg, Bahnhöfe: Stelle, Hittfeld, Meckelfeld 8-15 Min. Autofahrt) ist gegeben. Zusätzlich soll im Jahr 2026 ein Bahnhof im Nachbarort Ramelsloh (3 Min. Autofahrt, 8 Min. mit dem Fahrrad) entstehen.
Direkt vor den Toren Hamburgs bietet Seevetal traumhafte Landschaften, Sie sind umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen. Der Wildpark Schwarze Berge und die Lüneburger Heide sind schnell zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Stichworte:
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 46011063

Anbieter-Objekt-ID: 21 095 040-1419723

Ihr Ansprechpartner

Susanne Pätzold

Neue Straße 16

21244 Buchholz in der Nordheide

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Shop Nordheide - Andrea Syring

Andrea Syring

Neue Straße 16

21244 Buchholz in der Nordheide

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