Immonet-Nr.: 46009079

Anbieter-Objekt-ID: AAURE3D_23XZJ5J-1657829

Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger zentraler Wohnlage von Erkrath-Hochdahl

Etagenwohnung kaufen in Erkrath

40699  Erkrath
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Kaufpreis
295,000.00 €
Hausgeld pro Monat
290.00 €
Courtage für Käufer
Die Provision i.H.v. 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
Zimmer
3.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
98 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1968
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
159.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1968
  • Bad: Duschbad
  • Etage: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Fernwärme

-Baujahr: 1968
-8-Parteien-Haus
-Nicht-Raucher-Wohnung
-Hausgeld: 290 € inkl. Rücklagen
-Fassade vor ca. 14 Jahren saniert
-Fenster im Jahre 2016/2017 ausgetauscht
-Flachdächer werden jährlich gewartet und notwendige Sanierungen ausgeführt
-Gepflegtes Treppenhaus
-3,5 Zimmer (erweiterbar auf 4,5 Zimmer), Küche, Diele, Bad mit Dusche, Gäste-WC
-Garderobe in Diele
-Einbauschrank in Diele
-Badezimmer weiß grau gefliest mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Gäste-WC weiß gefliest
-Manuelle Rolladen
-Außenjalousien am Wohnzimmer -Loggia in West-Ausrichtung mit Markise
-Zentralheizung über Fernwärme
-Separate Wasseruhren
-Tiefgaragenstellplatz im KP inbegriffen
-Kellerraum

In beliebter Wohnlage von Erkrath Hochdahl-Millrath befindet sich im 2. Stock eines 8-Parteien-Hauses diese schöne ca. 98 m² große Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und kann bei Bedarf auf 4,5 Zimmer erweitert werden.
Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.

Der Eingangsbereich heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen.
Rechtsseitig befindet sich zur Zeit ein großes Schlaf-/Kinderzimmer, welches wieder mit wenig Aufwand in 2 Zimmer unterteilt werden kann.
Ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden.

Das schöne Wohnzimmer ist aufgrund der großen Fensterfront lichtdurchflutet und ermöglicht Ihnen einen tollen Blick ins Grüne.
Die Wohnung charakterisiert sich vor allem durch ihre gemütliche Loggia in West-Ausrichtung mit wunderbarem Blick in das grüne Gartengrundstück, welche zum Entspannen einlädt.

Ferner ist die Küche mit einem großen Fenster und ebenfalls Blick ins Grüne versehen.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss versehen. Darüber hinaus ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Der zum Objekt gehörige Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und erspart Ihnen jegliche Parkplatzsorgen.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, sodass Sie hier Ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen können.
Aufgrund ihrer Grundrissgestaltung erfüllt diese Wohnung jegliche Wohnwünsche. Ob eine Vergrößerung Ihrer bisherigen Wohnung oder eine Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage- dieses Angebot sollten Sie nicht ungeprüft verstreichen lassen und sich unbedingt vor Ort einen Eindruck verschaffen.

Ruhige Lage und dennoch zentral:

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Erkrath, in Hochdahl. Erkrath ist eine im Kreis Mettmann gelegene niederbergische Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, damit gehört Erkrath zum sog. Speckgürtel von Düsseldorf. Durch ihre Lage zwischen Rheinland und Bergischem Land kann sie jeder der beiden Landschaften zugeordnet werden.
Hochdahl liegt auf einer Anhöhe des zu Füßen liegenden Neandertals, der Fundstätte des Neandertalers;. Diese Landschaft bietet endlose Spaziermöglichkeiten und reizt mit dem Wildgehege und dem berühmten Neandertal-Museum sowie dem Neander Hallenschwimmbad in Erkrath, dass nur ca. 3 km entfernt ist.

Bei dem Objekt handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage in guter Wohngegend von Erkrath-Hochdahl. Die Lage ist einerseits durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gekennzeichnet, andererseits durch ein ruhiges Wohnumfeld.

Am Hochdahler Markt, ca. 2 km entfernt, findet man Banken, Supermärkte und andere diverse Geschäfte.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Netto), Ärzte, Apotheken, diverse Dienstleistungseinrichtungen, Bäckerei sowie eine Grundschule und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt ebenso sind eine Realschule und ein Gymnasium fußläufig schnell zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich direkt um die Ecke.

Äußerst verkehrsgünstig liegt dieser Standort durch den schnellem Anschluss an die Autobahn A 46 und A3, ebenso gut sind die anliegenden Städte wie Düsseldorf, Haan, Hilden, Solingen, Wuppertal und Köln zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV mit dem Bus in die angrenzenden Nachbarstädte Alt-Erkrath oder Mettmann, oder mit der S-Bahn (Linie S8) nach Düsseldorf und Wuppertal.
Grünflächen, der Stadtweiher und ein Waldgebiet, beispielsweise für den Gang mit dem Hund, sind am und um das Wohnobjekt sofort erreichbar. Das Planetarium sowie mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Alles ist entweder zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 741, 743 und O5) oder mit dem PKW hervorragend erreichbar.

Alle Angaben beruhen auf Aussage der Eigentümer, Irrtümer vorbehalten.
Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Immonet-Nr.: 46009079

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Anna Sajovitz

Friedrichstraße 65

40217 Düsseldorf

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