Immonet-Nr.: 46002671

Anbieter-Objekt-ID: 11906-142455

hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fahrstuhl

Etagenwohnung mieten in Hamburg

Theodor-Yorck-Str. 14
21079  Hamburg
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Miete zzgl. NK
995.00 €
Miete inkl. NK
1,185.00 €
Nebenkosten
190.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
60.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
71 m²
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
48.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Primärenergieträger: Fernheizung

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (inkl. Lift) eines Wohn-/Geschäftshauses.

### Wohnungs-Nr. 18 ###

Nettokaltmiete € 995,00 zzgl. € 190,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Tiefgaragenstellplatz € 60,00/mtl. möglich.



Flächenaufteilung:

- Ca. 71 m² - Wohnfläche
- Ca. 5 m² - Nutzfläche (Kellerraum)


Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen






Fertigstellung 2020; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprech- und Videoanlage; Wohnungsflur (ca. 5 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden und Garderobenplatz; ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung; kleine Wohnküche (ca. 10 m²) mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Gefrierschrank etc.); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit Balkonausgang, Fußbodenheizung, Parkettfußboden und TV-Anschluss; mittelgroße West-Loggia (ca. 7 m²) mit Holzfußboden; großes Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden und TV-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Glasduschtrennwand, Fenster sowie Fußboden- und Handtuchheizung; weiße Innentüren; hochwertige Kunststofffenster; ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²); Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum); Tiefgaragenstellplatz € 60,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen.


Anmerkungen:

- Zweitbezug
- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten/neuwertigen Zustand
- Fahrstuhl im Haus
- elektrische Außenrollläden/Raffstore-Anlage
- Deckenhöhen von teilweise ca. 2,70
- Hummel-Einbauküche
- Dachgarten im Erdgeschoss mit Spiel- und Freifläche für die Gemeinschaft
- Hausmeisterservice für den Winterdienst, die Treppenhausreinigung und die allgemeine Gartenpflege
- Tierhaltung nach Vereinbarung


Besonderheiten:

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- kontrollierte Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 48,4 kWh/(m²*a), Fernwärme, Gebäudebaujahr 2017, Energieeffizienzklasse A

Die Wohnung befindet sich im citynahen Stadtteil HH-Harburg (Theodor-Yorck-Str. 14).

Der Standort genießt eine immer größer werdende Nachfrage. Die nahe Umgebung besticht vor allen durch ihre Vielzahl an Kanälen und kleinen Häfen. Im Schatten des Rathauses laden Kaufhäuser und Boutiquen zur ausgiebigen Einkaufstouren ein. Wer´s gemütlicher mag, bummelt durch die Lämmertwiete, nimmt Platz in einem der zahlreichen Straßencafes. Das Kulturzentrum Rieckhof ist ganz nah dran an den Harburgern: Mitten in der Fußgängerzone finden hier eigene Inszenierungen, Gastspiele und Konzerte statt. Shopping-Spaß bietet die Harburger City weiterhin mit den Einkaufscentern Harburg-Arkaden und dem Phönix-Center. Einen Besuch sind das MidSommerlandbad und der nahe Stadtpark wert. Eine große Auswahl an Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung schnell zu finden. Der Hamburger-Hauptbahnhof ist mit Bus und Bahn in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.
Zur Erholung bietet sich der Außenmühlenteich in Wilstorf oder der Baggersee Neuland an. Die reizvollen Harburger Berge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein - im Winter sogar zum Rodeln und Langlaufen!

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de


Kautionshinweis: 3 Nettokaltmieten

Immonet-Nr.: 46002671

Anbieter-Objekt-ID: 11906-142455

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Ihr Ansprechpartner

Maik Puttkammer

Rudolf-Diesel-Straße 1

21629 Neu Wulmstorf

Ihr Anbieter

Makler Puttkammer & Team

Peter Puttkammer

Rudolf-Diesel-Straße 1

21629 Neu Wulmstorf

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