Immonet-Nr.: 46002280

Anbieter-Objekt-ID: 41050101-05085-2666707

GARTENTRAUM FÜR 2 FAMILIEN IM GRÜNEN HERZEN VON ALT-RAHLSTEDT SUCHT HANDWERKLICHE ZUWENDUNG

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

22149  Hamburg
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Kaufpreis
549,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,064.21 €
Courtage für Käufer
3,5 % inkl. MwSt.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
211.8 m²
Grundstücksfläche ca.
598 m²
Baujahr
1954
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
62 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1954
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

WICHTIG: Telefonische Auskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie hier unser Exposé online an!
WICHTIG: Telefonische Auskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie hier unser Exposé online an!

Diese aus dem Angebotsbestand der Postbank Immobilien GmbH exklusiv angebotene, sehr attraktive jedoch sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung von Einfamilien- und Doppelhäusern im beliebten sowie grünen Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt unweit des Friedhofs Rahlstedt. Durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr und damit zur Hamburger Innenstadt sichergestellt. Ausreichende Parkflächen für Ihren Pkw befinden sich direkt vor dem Haus oder in der eigenen Tiefgarage im Kellergeschoss des Hauses. Das ca. 1954 in Massivbauweise auf einem ca. 598,00 m² großen und real geteilten Grundstück errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im OG besitzt ca. 212,00 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) und insgesamt 7 Zimmer verteilen. Der praktische Teilkeller bietet ausgezeichnete Lager- und Abstellmöglichkeiten und beherbergt die erst 2004 modernisierte, stets fachmännisch gewartete Gas-Zentralheizung mit zusätzlichem Warmwasserspeicher.

Das Highlight: Das liebevoll eingewachsene und großzügig geschnittene Grundstück mit der herrlichen Sonnenterrasse und ihrem überdachten Freisitz versprechen angenehme Stunden im Kreis der Familie und Freunde.

Rundum eine äußerst attraktive Immobilie für zwei Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder mit Platz für das eigene Büro, die sich jedoch aktuell in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand befindet und nach erfolgtem Eigentümerwechsel nunmehr einer den eigenen Wünschen und Vorstellungen entsprechenden Modernisierung bedarf, welche den neuen Eigentümern viel Spielraum zur kreativen Gestaltung sämtlicher Räumlichkeiten lässt.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer familiär geprägten Siedlung mit vornehmlich Einfamilien- und Doppelhauscharakter. Der Ortsteil im Westen des Hamburger Stadtteils Rahlstedt wird im Norden begrenzt durch Meiendorf, im Westen durch Farmsen-Berne, im Süden durch Neurahlstedt und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs. Alt-Rahlstedt wurde im Jahr 1248 erstmals urkundlich erwähnt und erfreut sich insbesondere seit den 1960er Jahren stetiger Beliebtheit - insbesondere bei jungen Familien.

Naherholung pur finden Sie direkt vor Ihrer Haustür! Aufgrund der vielen umgebenden Grünflächen und begrünten Uferanlagen von Rahlau, Wandse und Schleemer Bach finden Naturliebhaber, Spaziergänger und Laufbegeisterte ihr Paradies! Daneben bieten die unweit entfernten Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal mit ihren üppigen und abwechslungsreichen Hügellandschaften einen weiteren besonderen Freizeitwert. Ärzte sind in der näheren Umgebung ebenso zu finden wie Restaurants oder Sport- und Freizeiteinrichtungen. In direkter Umgebung befinden sich neben Kindertagesstätten auch sämtliche schulische Einrichtungen, wie die Grund- und Stadtteilschule Altrahlstedt. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie bereits in ca. 1,9 km das Rahlstedt-Center sowie weitere Nahversorgungszentren in der nahen Umgebung.

Ebenfalls gut angebunden sind Sie an den Nah- und Fernverkehr: Mit dem ÖPNV gelangen Sie zügig in die Innenstadt als auch mit dem Pkw über die nahgelegene Anschlussstelle der A1 von Hamburg nach Lübeck bzw. direkt für einen Ausflug an die Ostsee. Die nächsten Bushaltestellen Brockdorffstraße (L 9, L 608) oder Hüllenkamp (L 11, 29, 162, 618, X 11, X 35) liegen nur ca. 600 m bzw. 750 m von der angebotenen Immobilie entfernt und den Bahnhof Hamburg-Rahlstedt (RE, RB) erreichen Sie innerhalb von lediglich ca. 1,7 km.

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé mit weiteren Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt und im späteren Verlauf Ihr persönliches Verkaufsexposé inkl. Objektadresse im PDF-Format via E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach erfolgter Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 73,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,60 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 1998

Immonet-Nr.: 46002280

Anbieter-Objekt-ID: 41050101-05085-2666707

Ihr Ansprechpartner

Katrin Funk

Hagener Allee 22

22926 Ahrensburg

Ihr Anbieter

Postbank Immobilien GmbH

- -

Lubahnstraße 2

31789 Hameln

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

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