Immonet-Nr.: 46000307

Anbieter-Objekt-ID: 247260#kI8Kfz-1364198

Großes Einfamilienhaus in Lichterfelde mit viel Platz für Familien und Mehrgenerationen

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

12203  Berlin
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Kaufpreis
1,139,270.00 €
Kaufpreis/ m²
5,240.20 €
Courtage für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
11
Wohnfläche ca.
217.41 m²
Grundstücksfläche ca.
172 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1914
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
99.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1914
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller

Primärenergieträger: Erdgas leicht

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1914 auf einem rund 172 m² großen Grundstück erbaut und blieb während des zweiten Weltkriegs unzerstört. Es wird Ende 2021 vollständig bezugsfrei sein.

Die Eigentümer haben sich ständig liebevoll und ausgiebig um die Instandhaltung des Hauses gekümmert. Die Fassaden wurden der neuen Energieeffizienzbestimmungen entsprechend gedämmt.

Das Haus besteht aus EG, Hochparterre, 1.OG, DG und Dachboden und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m² zuzüglich Nutzflächen.

Hier hat eine Familie viel Platz, auch Mehrgenerationen können unter einem Dach vereint werden. Die einzelnen Etagen können als eigene Wohnbereiche unterteilt werden, der Zugang zu jedem Bereich erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus.

Im großen Wohnzimmer im Hochparterre sorgt ein Kamin für angenehme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche und zum ruhigen grünen Garten.

Es gibt im Erdgeschoss einen eigenen, barrierefreien Eingang von der Straße aus. Außerdem ist der Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Keller im EG untergebracht.

Die Böden sind mit Holzdielen oder Parkett ausgelegt.

Alle Fenster wurden erneuert und zum Hindenburgdamm mit Schallschutz ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss und Souterrain sind mit manuell bedienbaren Rollläden versehen.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an info@adorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Gern können Sie auch direkt unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Lichterfelde-West. Lichterfelde liegt im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf , der die Vorzüge der ruhigen Randlage mit einer hervorragenden Infrastruktur der Hauptstadt vereint.

Die Umgebung ist geprägt durch überwiegend kleinere Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser und gilt als gehobene beliebte Lage.

Die Schloßstraße als zweitgrößte Einkaufsmeile Berlins bietet ein attraktives Angebot an zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Restaurants. Die Nähe zu großen Grünflächen und Seen sowie zum Botanischen Garten sorgt für einen enorm hohen Freizeitwert.

Schulen, Oberschulen, Gymnasien und Kindergärten sowie das Charité-Universitätsmedizin Campus Benjamin Franklin sind in direkter Umgebung aufzufinden.

Schöne Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten können am Teltowkanal im nahe gelegen Bäkepark genossen werden. Auf dem Parkgelände befinden sich die Dampferanlegestelle Steglitz und drei Spielplätze.

Sie haben eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien: X11, 111, M48, M85, und 285). Die Buslinie M85 bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof und bietet die Anbindung an Potsdam-Stadt über den S-Bahnhof Lichterfelde Süd.

Mit dem Bus oder Auto sind Sie in Kürze in die Einkaufsmeile Schloßstraße. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Stadtautobahn A103.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Herr Frenzel, Frau Thiel und Herr Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.

Provisionshinweis:
3,57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 46000307

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Thrasoltstraße 3

10585 Berlin

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